房屋貸款: 加國富人房貸違約率是小額貸款2倍

2026-04-28 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）加拿大房貸拖欠率正在上升。聯邦銀行（CBA）2月份的最新拖欠率達到0.28%，是過去四年歷史最低水平的兩倍。這並沒有讓很多人感到意外，尤其是業內人士，他們一直在發出警告。然而，大多數人可能會驚訝地發現，拖欠房貸的究竟是哪些人。

抵押貸款違約通常集中在小額貸款

抵押貸款違約往往集中在小額貸款上。加拿大歷史數據顯示，這種情況通常如此。至少從2013年到2022年，金額最小的抵押貸款（低於20萬加元）違約率最高。

2022年，這一部分的違約率約為0.19%，是金額最大的抵押貸款違約率的兩倍多。這種情況正在迅速變化。

隨著大額違約貸款激增，加拿大抵押貸款風險出現逆轉

加拿大按抵押貸款規模劃分的抵押貸款拖欠率：

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資料來源：加拿大抵押貸款和住房公司；Equifax；Better Dwelling。

加拿大在2023年末出現了抵押貸款利率倒掛，而且差距正在迅速擴大。

2025年第四季度，貸款額在85萬加元及以上的抵押貸款違約率飆升至0.55%。這一比率是最小額抵押貸款違約率（0.24%）的兩倍多，而最小額抵押貸款違約率基本保持不變。這是一個只有少數信貸和風險分析師才能看清的警示。

抵押貸款風險倒置的問題遠不止房價高昂那麼簡單

傳統風險評估認為，大額抵押貸款的違約率要低得多。畢竟，較富裕的借款人擁有更多的經濟資源，也更有可能尋求專業建議。

他們受益於更豐富的收入來源、多元化的投資、可觀的資產淨值，而且在溫哥華，他們往往擁有更富裕的父母。這些借款人並非低收入群體，不會因為突然失業而陷入困境。他們往往風險最低，因為他們擁有更大的財務緩沖。然而，這並非唯一的原因。

貸款機構也傾向於在這個領域降低風險。大額非標准貸款代表著集中風險，因此他們往往會更加謹慎。