商業地產: 加國商業地產處於轉折點空置率降

2026-04-20 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）今日，一項最新的房地產分析報告發現，加拿大商業房地產行業可能正處於一個轉折點，自 2020 年以來，全國辦公樓和工業地產的空置率首次同時下降。

高力國際的報告稱，2026 年第一季度全國辦公樓空置率為 13.6%，同比下降 1 個百分點，這是自疫情以來最顯著的改善。

與此同時，加拿大工業地產市場自 2022 年以來首次出現全國空置率下降，降至 3.5%。

報告稱，這些趨勢表明，商業房地產市場整體上正朝著更加平衡的環境發展。

“辦公樓空置率上升的時間之長，尤其是辦公樓空置率上升的時間之長，是前所未有的”，高力加拿大研究主管亞當·雅各布斯在接受采訪時表示。

“過去五六年利率持續上漲……但我們看到，尤其是在多倫多，過去六個月裡，重返辦公室的勢頭非常迅速，這確實很快扭轉了市場局面”。

他表示，租賃需求仍然主要集中在“最好的”建築物中，這種勢頭可能需要一段時間才能蔓延到其他不太受歡迎的房產。

CoStar Group 市場分析總監 Ben Haythornthwaite 表示，疫情後大量辦公樓竣工，導致多倫多和加拿大其他主要城市中心的現有辦公空間供應過剩，目前這些地區仍在努力解決這一問題。

“辦公樓市場就像一個病人從重症監護室轉到了普通病房”，海索恩斯韋特說。“情況依然很糟糕，但沒有惡化，所以我們看到空置率越來越少”。

高力國際的報告稱，雖然許多公司已經讓員工每周至少部分時間回到辦公室工作，但庫存增長卻“幾乎完全停滯”。

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目前在建的新辦公空間不足200萬平方英尺，與2021年至2023年期間相比大幅下降。在此期間，全國每個季度平均新增辦公空間供應量為180萬平方英尺。

Veritas Investment Research 分析師 Shalabh Garg 表示，由於新建辦公樓的建設速度放緩，考慮到每個項目的建設時間大約需要三到七年，加拿大在本十年末之前不太可能出現任何實質性的供應增長。

他預測空置率將繼續下降，尤其是隨著更多辦公空間也被改作住宅用途，但不會恢復到疫情前的水平。

“5%到10%的空置率是理想的，但很難看到我們能達到這個水平”，他說道，並指出上一次建築活動如此緩慢還是在21世紀初。

“我們需要看到更多舊辦公空間被改造成其他用途”。

雅各布斯表示，工業方面，市場正在從去年關稅和貿易不確定性造成的短暫沖擊中強勁復蘇。

報告顯示，本季度市場吸納量超過新增供應量，新增吸納量超過 360 萬平方英尺，而新增供應量為 300 萬平方英尺。

雅各布斯表示，這一趨勢表明，在庫存積壓之後，市場正在趨於穩定。

他說：“無論你住在哪裡，你都會注意到過去五年裡新建了很多倉庫空間，每個市場都有其自然的周期性變化”。

“這需要一段時間才能消化。但我認為，無論是辦公樓市場還是工業地產市場，我們都已經度過了那個階段。之前那裡建了很多東西，建造起來很困難，現在建築速度真的慢下來了，我們開始看到這些空間被填滿”。