房屋贷款: 惊人!父母让加国人贷款能力增这多

加西网编译报道：一份最新报告显示，过去二十年来，加拿大人依靠父母的资助来负担房贷的情况变得越来越普遍。

加拿大银行分析了 TransUnion 的抵押贷款合同数据和信用数据，重点关注向 50 岁以下首次购房者发放的抵押贷款。

调查发现，自 2004 年以来，加拿大父母与成年子女共同签署抵押贷款的情况激增。虽然这使得购房者能够购买更昂贵的房屋，但该报告指出，共同签署“也可能使家庭财务更加脆弱，进而对财务稳定构成风险”。

报告称，过去二十年来，房价上涨速度超过了收入增长速度，这也导致抵押贷款资格规则变得更加严格。

加拿大银行解释说：“这些因素共同导致一些首次购房者无法获得抵押贷款，也无法进入房地产市场。因此，许多人不得不向父母寻求帮助”。

要获得抵押贷款资格，借款人必须能够支付最低首付，并且能够证明他们的收入可以支付每月债务还款和住房相关费用。

分析发现，在加拿大首次购房者获得的所有抵押贷款中，与父母共同签署的比例从 2004 年的 4% 上升到 2005 年的 11%。

报告指出：“这种做法在加拿大规模最大、房价最高的房地产市场，例如多伦多和温哥华，尤为普遍，因为这些地区的购房压力最大。此外，首次购房者，尤其是那些信用评分较低、收入较低的年轻人，也更倾向于找人共同签署购房协议”。

2025 年的一份报告发现，随着接受父母经济援助成为一种更普遍的做法，首次购房者的数量有所增加。

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一些无力独自承担房贷的加拿大人正在向父母寻求帮助，父母可以通过赠与的方式帮助成年子女支付首付。父母还可以通过共同签署房贷的方式，帮助子女满足收入要求。

报告解释说：“这样做，他们就把自己的收入加到子女的收入中，并为贷款人提供了更大的法律保障，确保他们能够偿还贷款”。

据加拿大央行称，如果父母没有为成年子女的抵押贷款共同签字，那么 74% 的购房者将无法获得目前的抵押贷款。

央行分析了2022年第四季度的数据，以了解如果没有父母的经济支持，这些购房者能够负担得起什么样的房子。分析发现，他们平均能够负担得起价值45.8万加元的房子。

（来源：TransUnion）

报告指出：“父母共同签署抵押贷款，可将子女的最高购房能力提高到 787,000 加元。这意味着父母的支持使购买力提高了约 72%”。

相比之下，同期分析发现，首次购房者在没有父母共同担保的情况下，平均购房价格为 628,000 加元。

央行解释说：“这表明，许多首次购房者如果没有父母在抵押贷款上签字，可能就买不起他们想要的房子。

央行指出，大多数有父母共同签字的成年子女都利用这种额外的购买力购买了原本遥不可及的房屋。