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中国房市: 物业大撤退 垃圾堆积恶臭熏天 中国楼市再添忧?


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3月底,家住安徽合肥天赐园小区的章女士经历物业公司撤场,不仅电梯坏了没人修,车库水管漏水、垃圾堆积恶臭熏天,门口保卫室也空无一人,大门敞开人们随意进入,安全隐患突出。




「物业撤出潮」席卷内地。图为物业管理公司撤场后,小区楼下堆积如山的垃圾。 (网络图片)



图为物业管理公司撤场后,小区楼下堆积如山的垃圾。 (网络图片)


章女士的遭遇并非孤例,而是席卷中国的「物业撤出潮」的缩影。虽然业主和物业公司一贯「相爱相杀」,但从去年下半年开始,多地陆续曝出物业公司主动撤离小区,今年以来更是频有耳闻。

曾因「赶不走换不掉」而让很多业主头痛的物业公司,如今纷纷主动撤离。据多家媒体报道,这波浪潮已从三四线城市快速向一二线核心城区渗透,浙江、重庆等地成重灾区,北京上海等一线城市也未能幸免。


中国城镇化率不断提升,多数城镇人口都住进住宅小区,因此物业服务关乎许多中国普通人的日常生活。「物业大撤退」的话题上星期三(4月8日)冲上微博热搜榜首,事件的关注度居高不下。

这波撤离潮规模有多大?《浙江日报》上星期二(7日)引述中指研究院数据报道,2024年至2025年,中国排名前50品牌物业在管项目主动撤场率同比上升37%,住宅项目占比超八成。去年1月至9月,全国公开撤场桉例达120宗,同比翻了一倍。

《经济观察报》数据显示,碧桂园、中海物业、彩生活、永升服务和世茂服务累计退出规模超过千万平方米,更多物业公司主动退出的规模在百万平方米。第一财经总结称,「主动退出」堪称物企2025年财报的「年度词汇」。
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