買房賣房: 加國央行最新預警:無力"兜底"房價

2026-04-08 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）盡管加拿大通脹目前維持在約2%的目標水平，但加拿大央行最新發出警告：未來幾年經濟波動可能加劇，民眾不應對“穩定時代”抱過高期待，需提前應對家庭財務。

在3月底於曼尼托巴省布蘭登舉行的商會演講中，加拿大央行高級副行長Carolyn Rogers指出，經歷過去五年的經濟動蕩後，加拿大人可能還需要為“下一個五年”的不確定性做好准備。

她強調，多重結構性因素正在重塑通脹與經濟前景，包括伊朗沖突引發的油價沖擊、美國貿易保護政策、加拿大人口增長放緩，以及人工智能的崛起，這些都將持續影響經濟表現。

利率暫穩但不代表未來穩定

今年3月，加拿大央行已連續第三次將基准利率維持在2.25%。不過，Rogers明確表示：當前的穩定，並不意味著未來也會穩定。

雖然2%的通脹目標仍然不變，但央行承認，此前低估了疫情後通脹持續時間，也未能充分預判供應沖擊對物價的推升作用。因此，央行已擴大對“核心通脹”的監測指標，但這也在一定程度上引發市場對政策“標准變化”的疑慮。

數據顯示，加拿大2月通脹率降至1.8%，但隨著油價上漲及關稅影響持續，多數經濟學家預計未來幾個月通脹可能再度回升。

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房貸族面臨更大不確定性

Rogers指出，未來或進入“更具波動性的通脹環境”，這意味著利率走勢也將更加難以預測。

對於持有浮動利率房貸或信用貸款的借款人而言，這一點尤為關鍵。若央行加息50個基點，一筆45萬加元的浮動利率房貸，每月還款可能增加約150至200加元。

這使得2026年續簽房貸的家庭面臨兩難：

若提前鎖定固定利率，可規避未來加息風險；
若選擇浮動利率，則可能在經濟放緩時受益於降息。

央行暗示，目前的不確定性范圍已明顯擴大，難以“一刀切”決策。

房價問題：央行無力“兜底”

對於民眾高度關注的住房負擔問題，Rogers也直言：央行政策並非解決房價的“萬能鑰匙”。

她指出，央行並不直接針對房價制定政策。降息可能推高房價，而加息則增加按揭成本，無論哪種情況，都難以實現全面“利好”。