加国公寓价格暴跌购房者面临困境

2026-04-06 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）2026年加拿大公寓市场低迷，多伦多一些期房公寓买家面临困境。

安省居民阿米·马克努恩凝视着多伦多湖滨大道旁那栋尚未完工的公寓楼，心中五味杂陈。2018年，他预付了一套一居室公寓的首付，这套公寓不仅是他日后组建家庭的住所，也是为他的两个女儿准备的一项投资。

但现在，经过多年的延误和房产价值暴跌，他怀疑自己能否找到交易完成时预计需要支付的额外 12 万加元。

“我希望能够把这些东西留给我的孩子们，帮助他们的未来”，马努恩周五对加拿大电视台说。

马努恩说，他为一套期房公寓支付了20%的定金，这套公寓的价值约为65万加元。这意味着他还需要支付剩余80%的抵押贷款，金额为52万加元。

但由于新冠疫情导致工期延误，现在这栋房子的重新评估价值接近50万加元。银行现在只愿意借给他新评估价值的80%，也就是40万加元。还差12万元。

但开发商仍然希望买家支付最初商定的价格，其中还剩 80% 的款项尚未支付。

那可是12万加元的资金缺口，而像马努恩这样的买家根本没有这笔钱。

“这真的很可怕，”，他说，“我做梦也没想到，我毕生的积蓄会就这样没了”。

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“我的首付全都要打水漂了，而且不只是我一个人，还有成千上万的人也面临同样的问题”。

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多伦多抵押贷款经纪人兼《烧掉你的抵押贷款》一书的作者肖恩·库珀称，正在发生的事情是一场“完美风暴”。

“随着加拿大经济放缓，人口增长停滞……这无疑给公寓投资者尤其是房东，带来了挑战”，库珀周五在接受CTV新闻Zoom采访时表示，“市场确实经历了一些低迷时期”。

“我认为这可能会影响到成百上千的加拿大人”。

数据显示，多伦多的公寓价格在2022年飙升后，已回落至疫情期间的水平。那些在近四年前价格高峰期购买公寓的人，其房产价值已下降了约25%。

“我从事房地产律师工作近 50 年了，从未见过这样的事情”，温哥华房地产律师佩里·埃利希 (Perry Ehrlich) 周五向 CTV 新闻表示。

“通常来说，房地产投资收益不错，如果你持有它，收益只会越来越好。但真正令人震惊的是，人们投入了巨额首付，以为可以获得银行贷款……结果却无法获得”。

“这非常不幸”，另一位房地产律师亚历山德拉·拉舍夫斯卡周五在接受采访时表示，“我们接到很多电话，我估计每天都有一两个，都是人们在苦苦挣扎。今年即将迎来房屋交割，但他们却无力弥补资金缺口”。

“如今这非常危险，因为人们不幸地发现，（购买公寓）不再是一种盈利的手段。人们真的损失了很多钱，而且他们的定金也打了水漂”，拉斯泽夫斯卡说道。