香港: 不想买还是买不起?——香港青年置业率持续下降

2026-03-31 | 来源: BBC中文网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

Amy（艾米，化名）是香港的一名中学老师，目前独自一人租房住。随着身边朋友陆续建立家庭，二十九岁的她近年也开始考虑规划自己的生活。

她说目前选择不置业，主要是“香港的社会环境令到我无法就下一个几十年做个决定。”

房屋一直是困扰港人的大难题。

随着近年香港政治大环境的巨变，移民潮的涌现，不想买的情绪似乎在年轻一代中蔓延，年轻人置屋占比下滑。

早前由香港大学经管学院发布的《香港经济政策绿皮书2026》，其中一篇文章分析香港房屋负担能力与置业动向。

文章整理的数据显示，1960至70年代出生的人士，在30至34岁时拥有私人楼宇的比例约28%；相比之下，1980年代出生的群体在同龄阶段跌至22.5%，而1990年代出生的更跌至19.8%。

香港人整体自置物业的比例，在2002年至2023年间由54.1%降至50.1%。这个数字远低于内地的87% 、台湾的85%、新加坡的90%。

聚集在30至39岁年龄组别，差异尤为明显。1993至2023年间，这个年龄组别的该类资助房屋业主占比由9.1%降至6.2%；私楼业主占比由30.7%降至23.4%。

“它像一个宿舍，不像一个家”

艾米说，身边的朋友多为专业人士，支持与反对置业者各占一半，追捧置业者的想法不外乎是“租楼就像帮人供楼”，亦意味着“漂流”与“不确定”，担心退休后难以租楼，甚至有一种“不买楼将来会‘瞓街’（睡大街）”的焦虑。

她说，教师的收入稳定增长，攒一笔首期买房应该不成问题，但对她来说，置业反而是一个负担。

2019年的社会运动对其影响甚大，“当我自己不肯定未来会发生什么事，将来会不会在香港、香港会发生什么事等，我是觉得很没有安全感，”艾米说，“令到我不想去投入到一个房子，背着一层楼，背一世。”

现时教师的职业生涯也不如外界想象般稳定，艾米数算，政府近年就教师资格抑或教学内容屡加规范。

香港教育局正准备修例，拟由教师终身注册制度，改为每三年申请执业证书，须符合进修、无刑事纪录及声明遵守《国安法》等法律要求，执业门槛将提高。

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艾米认为，观乎早前财政预算案的内容，资源较倾向与内地接轨，感觉不太重视教育与民生。“我不知道将来的政策（还会）变成怎样。”

香港财政预算案显示，下年度的教育总开支仅占政府整体开支13.3%，比例为近20年新低。香港教育局局长蔡若莲曾回应称学龄人口减少，但投放在教育实际资源无减少，金额有增加。

图像来源，BLOOMBERG VIA GETTY IMAGES图像加注文字，艾米的朋友担心，年长后会难以租楼。

住在租来的单位，艾米不会特意装修或购买心仪的家具，她形容无甚个人特色，“它像一个宿舍，不像一个家。”

然而，她目前单身，亦无生育打算，不会将物业留给后代，也不担心租不到楼，“好像没有什么需要要买（房子）”。

艾米也动摇过，特别是想到几年下来租金已达几十万港元，但最终还是决定不买楼。

因为她不时有离港念头。“这个机会不大，但是它一直是其中一个选择，这个想法一直都没有离开过，”艾米说。

图像来源，GETTY IMAGES

香港大学经管学院助理教授王柏林是上述研究文章的学者之一。

他向BBC中文分析说，“香港人能否上楼”的议题并非近年才出现，置业率下降不是因为短期缺乏信心导致，亦难以量化社会环境或文化带来的影响。

他认为，置业率主要受楼价与巿场供应所影响，过去私楼价格持续高企，“居屋”断层是这股下跌趋势的原因。

王表示，战后婴儿潮的一代人接受政府大规模房屋资助，可供出售的“居屋”则一度大幅提高置业率。“居屋”可应对未至于需要住在“公屋”、但负担不到私楼的夹心阶层，惟政府在2002年起宣布停售“居屋”，至2011年才提出复建。

“后果就是令到有一代人没有津贴买楼的渠道，”他说，现时多了一批年轻人与家人共住，亦见有人刻意减少收入，维持排队轮候“公屋”的资格。“你一生人也买不到私楼，没有选择的时候唯有排队”。