香港: 不想買還是買不起?——香港青年置業率持續下降

2026-03-31 | 來源: BBC中文網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

Amy（艾米，化名）是香港的一名中學老師，目前獨自一人租房住。隨著身邊朋友陸續建立家庭，二十九歲的她近年也開始考慮規劃自己的生活。

她說目前選擇不置業，主要是“香港的社會環境令到我無法就下一個幾十年做個決定。”

房屋一直是困擾港人的大難題。

隨著近年香港政治大環境的巨變，移民潮的湧現，不想買的情緒似乎在年輕一代中蔓延，年輕人置屋占比下滑。

早前由香港大學經管學院發布的《香港經濟政策綠皮書2026》，其中一篇文章分析香港房屋負擔能力與置業動向。

文章整理的數據顯示，1960至70年代出生的人士，在30至34歲時擁有私人樓宇的比例約28%；相比之下，1980年代出生的群體在同齡階段跌至22.5%，而1990年代出生的更跌至19.8%。

香港人整體自置物業的比例，在2002年至2023年間由54.1%降至50.1%。這個數字遠低於內地的87% 、台灣的85%、新加坡的90%。

聚集在30至39歲年齡組別，差異尤為明顯。1993至2023年間，這個年齡組別的該類資助房屋業主占比由9.1%降至6.2%；私樓業主占比由30.7%降至23.4%。

“它像一個宿舍，不像一個家”

艾米說，身邊的朋友多為專業人士，支持與反對置業者各占一半，追捧置業者的想法不外乎是“租樓就像幫人供樓”，亦意味著“漂流”與“不確定”，擔心退休後難以租樓，甚至有一種“不買樓將來會‘瞓街’（睡大街）”的焦慮。

她說，教師的收入穩定增長，攢一筆首期買房應該不成問題，但對她來說，置業反而是一個負擔。

2019年的社會運動對其影響甚大，“當我自己不肯定未來會發生什麼事，將來會不會在香港、香港會發生什麼事等，我是覺得很沒有安全感，”艾米說，“令到我不想去投入到一個房子，背著一層樓，背一世。”

現時教師的職業生涯也不如外界想象般穩定，艾米數算，政府近年就教師資格抑或教學內容屢加規范。

香港教育局正准備修例，擬由教師終身注冊制度，改為每三年申請執業證書，須符合進修、無刑事紀錄及聲明遵守《國安法》等法律要求，執業門檻將提高。

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艾米認為，觀乎早前財政預算案的內容，資源較傾向與內地接軌，感覺不太重視教育與民生。“我不知道將來的政策（還會）變成怎樣。”

香港財政預算案顯示，下年度的教育總開支僅占政府整體開支13.3%，比例為近20年新低。香港教育局局長蔡若蓮曾回應稱學齡人口減少，但投放在教育實際資源無減少，金額有增加。

圖像來源，BLOOMBERG VIA GETTY IMAGES圖像加注文字，艾米的朋友擔心，年長後會難以租樓。

住在租來的單位，艾米不會特意裝修或購買心儀的家具，她形容無甚個人特色，“它像一個宿舍，不像一個家。”

然而，她目前單身，亦無生育打算，不會將物業留給後代，也不擔心租不到樓，“好像沒有什麼需要要買（房子）”。

艾米也動搖過，特別是想到幾年下來租金已達幾十萬港元，但最終還是決定不買樓。

因為她不時有離港念頭。“這個機會不大，但是它一直是其中一個選擇，這個想法一直都沒有離開過，”艾米說。

圖像來源，GETTY IMAGES

香港大學經管學院助理教授王柏林是上述研究文章的學者之一。

他向BBC中文分析說，“香港人能否上樓”的議題並非近年才出現，置業率下降不是因為短期缺乏信心導致，亦難以量化社會環境或文化帶來的影響。

他認為，置業率主要受樓價與巿場供應所影響，過去私樓價格持續高企，“居屋”斷層是這股下跌趨勢的原因。

王表示，戰後嬰兒潮的一代人接受政府大規模房屋資助，可供出售的“居屋”則一度大幅提高置業率。“居屋”可應對未至於需要住在“公屋”、但負擔不到私樓的夾心階層，惟政府在2002年起宣布停售“居屋”，至2011年才提出復建。

“後果就是令到有一代人沒有津貼買樓的渠道，”他說，現時多了一批年輕人與家人共住，亦見有人刻意減少收入，維持排隊輪候“公屋”的資格。“你一生人也買不到私樓，沒有選擇的時候唯有排隊”。