公寓停滞加国这类住宅供应量增长

2026-03-23 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）随着公寓项目停滞，多户型住宅（multiplex）正成为多伦多下一轮住房供应的主要动力。

随着公寓项目停滞不前，独立式住宅对大多数购房者来说仍然遥不可及，多户住宅作为多伦多的下一个供应渠道正获得越来越多的关注。

对于一个以高层公寓为主的城市来说，向“低密度”住宅的转变也需要投资者、开发商、业主和居民做出相应的调整。初步迹象表明，这种转变已经开始。

根据多伦多市去年五月发布的一份报告，该市在 2023 年 5 月 12 日至 2024 年 11 月 4 日期间收到了 750 份多户住宅建筑许可证申请，是 2020 年至 2022 年期间提交数量的三倍多。

根据加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 2026 年春季住房供应报告，多伦多住宅三至五单元建筑的建设量首次超过了 100 单元以上的项目。

加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）首席经济学家马修·拉贝尔热表示：“2025年以及今年，我们看到大型多户住宅楼项目（尤其是公寓）正在向规模较小、建造速度更快、密度更低的住宅项目转变，无论是多户住宅、联排别墅、改建住宅还是附属套房。2018年至2023年，加拿大六大主要城市的此类住宅项目年增长率约为5%，而2023年至2024年，这一数字飙升至44%”。

拉贝尔热表示，各级政府都支持这一趋势，并始终致力于在加拿大主要城市推广“缺失的中等住房”。拉贝尔热说：“我们正在有意识地审查城市规划和法规，以使多户住宅和‘缺失的中等住房’成为可能，并增加其作为一种住房选择的机会”。

例如，住房加速基金鼓励各城市允许建造最多四套单元的多户住宅，从而免去了冗长的重新分区程序。多伦多于2023年采纳了这项政策，并于2025年将部分地区的六套单元多户住宅也纳入其中。与此同时，安省于2024年允许在全省范围内现有房产上增建一到两套单元，而无需重新分区。

“虽然这并非全国房屋开工总量的多数，但如果你观察过去三年的数据，就会发现真正推动增长的是那些需要满足中等价位住房需求的房屋”，拉贝格说道，“如果从总开工量中剔除这些房屋，我们早在2023年就看到了增速放缓的迹象。正是由于这些房屋的存在，过去几年房屋开工量才得以增长，在我看来，这足以证明中等价位住房的吸引力”。

多伦多的购房者会接受多户住宅吗？

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随着更多低密度多单元住宅投入使用，多伦多人是否准备好放弃购买公寓的梦想，转而拥有多单元住宅，还有待观察。

与蒙特利尔、卡尔加里和埃德蒙顿不同，这些城市的多户住宅早已成为住房组合的一部分，而多伦多人对多户住宅仍然不太熟悉，并且对多户住宅所带来的管理责任更加谨慎。

“安省有人担心，不想当房东，不想拥有房产，也不想管理其他单元的租户，尤其是在安省房东和租客委员会的种种繁琐程序下”，Streetwise Mortgages 的创始人 Dalia Barsoum 说，“这种担忧确实存在，也成为人们对这个想法感到兴奋的一大障碍”。

如果他们能够克服这种恐惧（巴尔苏姆表示，在法律、抵押贷款和房地产专业人士的帮助下，这种恐惧是可以消除的），那么在目前较为平静的市场中，购房者将迎来真正的良机。这是因为自住业主只需支付5%的首付，而且通常可以用预计的租金收入来申请抵押贷款。

巴尔苏姆说：“购买双拼别墅、三拼别墅、五拼别墅或六拼别墅，能让他们有机会拥有原本可能无力负担的资产。他们能获得现金流，积累资产净值，而且随着时间的推移，这些资产的价值很可能会超过公寓，因为他们拥有土地的所有权。对我来说，这显而易见，但我没看到人们积极响应，因为我害怕成为房东”。

“公民开发商”的兴起

多伦多的公寓热潮是由少数大型开发商引领的，但这些开发商不太愿意涉足低层、小规模的项目。任何多户住宅的繁荣都可能由Valery.ca首席房地产官兼加拿大房地产投资者播客主持人丹尼尔·福奇所说的“公民开发商”推动。

他说：“对于小型家族投资者来说，这是一个相当可靠的财富创造工具和机会，它使住房建设的能力更加民主化，并打破了以前由大型企业垄断的寡头垄断局面”。

福煦表示，与其从开发商那里购买现成的公寓投资，投资者现在可以通过将未充分利用的地块或相邻地块改造成多户住宅开发项目来获得更高的回报，尽管这需要前期投入更多的时间和精力。

“如果你这样做，实际上你就是在成为一名开发人员，而大型开发人员要么拥有庞大的内部团队，要么会外包架构、规划、法律等工作”，他说道，“你真的需要建立一个强大的专家人脉网络。这有助于你降低风险，因为虽然从数学角度来看可行，但利润空间非常小，所以容错率很低”。

他还指出，由于可保性，加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 的 MLI Select 融资仍然是多户住宅开发项目最受欢迎的融资策略。