加國房貸要漲了?市場押注今年加息...

2026-03-20 | 來源: 加國無憂 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

在全球局勢突變的背景下，加拿大利率走勢正出現明顯變化。本周，債券市場、央行預期以及能源價格的聯動，釋放出一個清晰信號：房貸利率很可能即將上升。

加拿大最關鍵的房貸參考指標、直接影響固定房貸利率的5年期國債收益率已經明顯走高。最新數據顯示，該收益率上漲約12個基點至3.196%，創下自2024年6月以來的最高水平，而本周初還僅為3.062%。如果這一漲勢持續，固定房貸利率將面臨上行壓力，同時也可能帶動GIC（定期存款）收益率上升。

不僅如此，市場對加拿大央行政策的預期也正在迅速轉向。目前，貨幣市場預計到今年年底，加拿大央行將加息超過75個基點。隔夜利率可能從當前的2.25%升至約3.03%。與此同時，市場對6月議息會議加息25個基點的概率已達64%。這意味著市場預期已經從此前的降息轉向加息，利率環境或將重新收緊。

短期利率的變化更加劇烈。對央行政策最敏感的2年期國債收益率單日上漲22個基點至3.057%，這在債券市場中屬於非常罕見的波動。這一變化進一步表明，投資者正在為未來可能的加息提前定價，對通脹和風險的擔憂正在迅速升溫。

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這一輪利率預期的變化，並非孤立事件，而是受到全球局勢的推動。美國、以色列與伊朗之間的沖突加劇，導致能源市場波動，油價上漲，從而引發新一輪通脹擔憂。在歐洲，德國10年期國債收益率已升至2011年以來最高水平（3.025%），歐洲央行也表示正密切關注能源價格飆升帶來的影響。能源價格上漲正在成為推動全球通脹預期的重要因素。

與此同時，美國市場的預期也發生了明顯變化。交易員目前認為，今年12月美聯儲加息的概率已超過50%，而就在本周早些時候，市場還在押注降息。這種快速轉向顯示，全球金融市場正在重新評估風險，利率上行可能成為多個國家同步出現的趨勢。

對於普通人來說，這波變化最直接的影響就是：房貸可能要變貴了。如果利率繼續往上走，新買房的人每個月還款壓力會更大，預算可能要重新算一遍；而已經鎖定低利率的人，相當於“躲過一劫”。另外一邊，存錢的人可能會稍微舒服一點，比如GIC利率有機會變高，但前提是物價別一起漲太快。

說白了，這一輪變化其實就是一連串連鎖反應：中東局勢緊張帶動油價上漲，進而推高通脹預期，隨後給央行帶來加息壓力，最終傳導到房貸利率上。現在市場已經提前開始反應了。總之，之前大家還在等降息，現在風向可能已經變了，房貸變貴，可能只是時間問題。