買房賣房: 加國一戶多建變"小酒店" 政府傻眼

2026-03-18 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）近年來，加拿大各大城市紛紛推動所謂“溫和增密”（gentle density）政策，即在不明顯改變社區面貌的前提下，用雙拼、三拼、四拼住宅，甚至更多單元的多戶住宅取代獨立屋，以增加住房供應。

這一政策在理念上被認為合理，有助於緩解住房緊張、吸引家庭、學生及就業人群進入成熟社區，充分利用交通、道路和排水等既有基礎設施。然而，實踐中卻出現了新的問題。

據媒體報道，在埃德蒙頓，一些獲批建設的多戶住宅並未用於長期出租，而是被改作“分租屋”或短租房，實際上演變為嵌入居民區的“小型酒店”。這一現象明顯偏離了最初增加穩定居住人口的政策目標。

From our partners @financialpost: The unintended consequences of 'gentle density' development https://t.co/7wA9hb6vtf
— National Post (@nationalpost) March 18, 2026

分析指出，當住房被用於短期租賃時，雖然社區人口密度上升，但居住穩定性下降，削弱了政策初衷。同時，這類“准酒店化”使用還帶來一系列外部影響，包括噪音增加、停車壓力加大以及人員流動頻繁，影響社區安全感和鄰裡關系。

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（AI）

專家認為，這些問題並不意味著應放棄“溫和增密”，而是需要通過完善監管來糾偏。例如，埃德蒙頓正考慮調整相關規定，將住宅街區內多戶單元上限從8戶降至6戶，並加強用途監管。

此外，城市還被建議收緊短租政策，例如僅允許業主自住物業開展短租業務，以增強責任約束；同時建立公開登記制度，讓居民了解周邊短租和分租房情況，便於監督舉報。