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上海失控!房价腰斩!大萧条来了

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2026-03-14 | Contributed by: 看中国 | 转到微信 | 有1人参与评论 | 字体: 放大 缩小 | 收藏 | Printer Friendly Page
“如果不是现在万不得已的情况下，不可能在这种情况下我割肉去卖它。真的每天都在崩溃中，这个月每天都在崩溃中。房子东南通透，这个全景的落地窗我真的是特别喜欢，很舒服很温馨。全屋家俱家电都是我精心挑选的，所有装修都是我亲自定的。”


上月底上海推出了“沪七条”救楼市新政，官方媒体纷纷以“咨询量激增”为标题进行密集报道，仿佛一股“购房热潮”正在形成。然而，上海本地博主指出，媒体的报道与真实的市场状况存在明显差距。

说到房地产，就要先说说中国海外发展有限公司，简称中海地产。它是一家总部设在香港、隶属于国务院国资委的央企房企。


中海地产长期被视为行业中的“优等生”，无论在工程建设还是住宅开发领域都占据重要位置，并连续多年进入《财富》世界500强。由于中海地产深耕核心地段的豪宅与高品质开发，其业绩往往被视为中国楼市，尤其是高端市场的“晴雨表”。

近期，中海地产公布了最新房产销售情况：2026年2月销售额约84.6亿元人民币，同比下跌36%，销售面积同比锐减45%。上海财经博主“蛋小黄”指出，即便单价还在硬扛，但成交面积已惨不忍睹，这意味着中海主攻的高端住宅市场已经卖不动了。这不仅是数据下滑的问题，更是市场信心发生转折的信号。

“前几天刷到上海中介发的一条朋友圈，看得人脊背发凉。松江某双地铁口次新房，2019年业主480万买入，现在挂牌145万，直亏335万，亏损比例高达70%。

看房的人不少，但没一个敢下单。业主天天守在中介门店，说只要有人诚心买，价格还能再谈。放在五年前，谁要是说上海双地铁口的房子会亏七成，大概率会被当成疯子。”

博主说，他从上海做中介的朋友那里了解到，当年这个小区开盘时，打着双地铁口的噱头，吸引了大量投资客抢购，房价从每平米3万被炒到5万8。

业主李先生就是在2019年高位接盘的。当时他几乎掏空了全家的积蓄，还背上两百多万房贷，本想着等每平米涨到七万就卖出去，赚上一笔。谁料从2021年开始，小区房价一路下滑，每平米从5万8跌到如今的2万5。

更讽刺的是，他的房子现在挂牌145万，相当于跌掉七成，可即便亏成这样，依然无人问津。中介透露，这个小区目前有三十多套房源在挂牌，而去年全年只成交了两套，平均成交周期长达一年半。

“我们家有个亲戚在上海有套房子，之前四百万没有卖，现在准备158万卖掉。我爸妈有点蠢蠢欲动，想接手了，毕竟我们是亲戚嘛，那我们去买的话还是会优先卖给我们的。

昨天晚上我妈非常正经严肃的跟我谈这个事情，问我要不要考虑一下。其实我内心是非常复杂的。首先第一个问题是我们有这么多钱吗？他们要求是现金全款支付158万。”

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博主说，他们一家总共只能拿出六十万，可卖房的亲戚要求一次性付清158万，还差将近一百万。如果要买这套房的话，他们只能东家借几万、西家借几万，这么大一笔欠债不知道要还到什么时候，所以一直犹豫不决。

有网友提醒博主，最好别买亲戚家的房子，真想买去找中介更稳妥。因为房价涨了也好、跌了也罢，总会有人心里不平衡，亲戚之间很容易因此产生矛盾，反倒伤了感情。

如果上海的房价再继续下跌30%，大概率可能会发生以下几种情况。

首先啊，中产阶级就直接破产了。


其次呢，就是大量的企业会持续地倒闭，企业也会大幅度的裁员。

第三呢，离婚潮会相继的爆发。

第四，法拍房也会日益剧增，到那个时候呀，大家都会扛不住的。

“这两年都说经济形势很差，今天在链家地产跟链家的小哥聊了一下，才发现我们在2021年底买的房子，最近成交价已经腰斩了。对，单价已经腰斩了，相当于跌了50%。

从大家来看，这真的是非常夸张的一个现象啊。之前觉得很差，或者说房价也会跌，但是没想到跌这么惨。而且我们是在中环以内啊，在上海的中环以内都跌成了这个鸟样。”

博主说，他原本还想着再攒点钱换一套更大的房子。可和地产中介聊过之后，这个念头立刻就被打消了。他决定干脆把家里重新装修一遍，与其折腾换房，不如把现有的空间弄得更舒服些。

很多人来上海打拼，不得不接受的三个现实啊。

第一，工资没有你想像的那么高。很多基础岗位月薪也就五六千，就算是在上海市中心七八千也很常见的，月入过万其实并不是普遍现象。
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    共有 1 人参与评论    (其它新闻评论)
    评论1 游客 [此.而.始.誓] 2026-03-15 02:19
    近来只要看到类似唱衰标题，已经知道就是这几个发的了，好像腻了。
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