房屋出租: 移民成为BC租金下降的关键驱动因素

2026-03-04 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

加西网编译报道：近几年来，我们一直听到BC省租金价格下降的消息。正如一份新的报告指出，移民是造成租金下降的关键因素。

更具体地说，是移民速度放缓。

BC省尤其是大温地区的租金下降正是从加拿大政府消减留学签证数量开始的。

临时移民进入加拿大减少，离开加拿大增多，正是大致空租率上升和租金下降的主要原因。

据 liv.rent 的一份新报告，13 个省和地区中有 11 个省和地区的居民离境人数同比增幅达到两位数。

liv.rent 表示，根据加拿大统计局的数据，2025 年外流人数超过了 2024 年的水平，有 95,733 名加拿大人离开该国。

这比 2024 年增长了 17%，是 2011 年以来的最高水平。

BC省和安省占外流总数的很大一部分，liv.rent 表示，这两个省份占移民总数的 70%。

（来源：Liv.rent）

BC省的外流人数同比增幅位居全国前列（增长 32%）。

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这因素抑制租房需求 BC租金正下降

liv.rent 表示：“除努纳武特地区外，每个省份都从净收益转为净损失”。并将这种转变归因于更严格的联邦政策，这些政策影响了国际学生、毕业后工作许可、家庭开放式工作许可和临时外国工人。

2025年，BC省人口出现负增长，liv.rent表示，这是自2012年以来首次出现这种情况。BC省非永久居民人口下降幅度仅次于安省，位居第二。

尽管存在上述一些现实情况，BC省仍然是加拿大第三大移民目的地。阿尔伯塔省最近超过了它。

liv.rent 的报告还揭示了另一个现实：房屋开工量下降。BC省是四个房屋开工量下降的省份之一，尤其是公寓楼，预计到 2025 年将同比下降 5%。

公寓开工量降幅最大的城市是西温（-95%）、列治文（-67%）、北温（-57%）和高贵林（-41%）。

另一方面，BC省只有四个城市的房屋开工量实现了正增长，包括阿伯茨福德（+80%）、本拿比（+66%）、兰里（+60%）和新西敏（+2%）。

人口增长集中在素里、兰里和新西敏这三个城市，这三个城市是仅有的人口年增长率超过 2% 的城市。

报告还指出：“大温地区从 8 月份开始面临更严峻的租金下行压力，与此同时，BC省第三季度的外流人数比第二季度增加了 50%”。

liv.rent 还分享了温哥华租金下降幅度最大的地区，其中 Hastings-Sunrise 领跑，超过了市中心。