商業地產: 重返辦公室 2026商業地產活動增長

2026-03-02 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）據一份新的報告稱，由於重返辦公室的強制性規定，預計今年商業地產活動將有所回升，但由於持續的貿易中斷，工業領域的增長勢頭有所減弱。

Royal LePage 發布的 2026 年商業地產報告預測，隨著疫情期間堅持遠程辦公模式的公司減少，辦公樓市場將繼續逐步復蘇，各大城市的租賃活動將會增加。

在接受調查的全國皇家地產商業地產市場專業人士中，三分之二的人表示，他們預計到2026年，各自市場對辦公空間的需求將小幅增長或保持不變。5%的人預計需求將大幅增長。

調查發現，42%的受訪者預計今年其所在市場的辦公空間空置率將會下降。

在加拿大各大市場中，蒙特利爾地區的商業空置率在2025年最高，達到5.2%。其次是卡爾加裡（3.8%）和溫哥華市中心（3.6%）。

大多倫多地區（不包括市中心）的商業空置率為3.4%，大溫地區的空置率為2.9%，渥太華的空置率為2.5%。多倫多市中心的商業空置率最低，為2.1%。

報告稱，混合辦公模式可能仍將是許多行業長期發展的一部分，但辦公室出勤率的上升應該有助於“為市場帶來更大的穩定性”。

加拿大商業地產將在2026年迎反彈

加國商業地產處於轉折點空置率降

大名鼎鼎的商業地產神話破滅了(圖

Royal LePage 臨時商業總經理 Matt Jacques 在一份新聞稿中表示：“過去兩年對於辦公樓行業來說至關重要，在經歷了前所未有的疫情沖擊後，該行業穩步恢復了增長勢頭。在封鎖期間，市中心的辦公大樓大多空置”。

“市場並未恢復到疫情前的狀態；相反，它正在演變成一種更加審慎和有目的性的狀態。雇主們更加注重空間的利用方式，而不是空間的占用面積，優先考慮那些能夠支持協作、靈活性和員工體驗的布局”。

與此同時，該報告稱，盡管由於與貿易相關的不確定性導致增長勢頭放緩，但工業房地產預計仍將是加拿大 2026 年表現最強勁的商業資產類別之一。

約 47% 的受訪者預計，到 2026 年，其各自市場對工業空間的需求將會增加。

自疫情爆發以來，該領域的需求一直保持高位，這主要得益於制造業銷售額的持續增長，其月銷售額通常維持在650億至750億加元之間。然而，去年制造業總銷售額略微下降了0.4%，原因是石油、煤炭和化工行業的損失，這些行業對價格波動和關稅導致的供應鏈中斷更為敏感。

“工業部門一直展現出強大的韌性。盡管貿易政策、關稅和更廣泛的全球不確定性帶來了持續的經濟風險，但對地理位置優越、功能齊全的工業空間的需求依然強勁”，雅克說道。

“在物流和貿易相關的市場中，這種情況尤為如此，靠近交通走廊、港口和人口中心仍然是吸引租戶的重要因素”。