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房屋贷款: 浮动房贷利率上涨固定利率仍坚挺

（加西网综合）根据租赁网站 Rates.ca 的最新数据，尽管固定利率产品在当前经济不确定性下仍占据市场主导地位，因为大多数家庭优先考虑付款的可预测性，但加拿大借款人对浮动利率抵押贷款的兴趣正在重新燃起。

根据 Rates.ca 的抵押贷款报价器得出的调查结果显示，2024 年至 2025 年间，借款人的行为发生了可衡量的变化，选择浮动利率虽然有所上升，但并未超过固定利率的需求。

据Rates.ca的抵押贷款和房地产专家Victor Tran称，浮动利率咨询量的上升是由于加拿大央行在2025年进行了一系列降息。加拿大央行在2025年期间将政策利率下调了75个基点，然后在2026年1月将隔夜利率维持在2.25%不变。

Rates.ca的数据显示，2024年全年，浮动利率抵押贷款报价占总报价的比例通常在11%到18%之间。2025年，浮动利率报价占比升至20%左右，峰值接近30%。

2026年1月，浮动利率报价占总报价的比例略高于26%。固定利率抵押贷款在2024年、2025年以及2026年初均保持在总报价的70%以上。

Tran表示：“与一年前相比，我们看到更多借款人开始认真考虑浮动利率。随着加拿大央行2025年将利率下调，浮动利率抵押贷款变得更具吸引力，利率也随之上升。即便如此，大多数家庭仍然选择固定利率，因为在利率走向不确定的环境下，固定利率提供了可预测性”。

Rates.ca 的数据趋势与其他平台的数据基本一致。

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Ratehub.ca 报告称，2025 年 1 月至 12 月期间，其平台上所有抵押贷款申请中有 77% 为五年期固定利率抵押贷款。

借款人权衡稳定性

Tran 将这种模式描述为谨慎决策的表现，而非风险承受能力的根本性改变。他指出，一些已经经历过还款额上涨的借款人可能会更加谨慎地对待浮动利率产品，而另一些借款人——尤其是那些还款期限较短或计划搬家或再融资的借款人，则可能将浮动利率视为一种可行的选择。

Tran表示：“对于计划长期偿还抵押贷款的家庭来说，固定利率仍然提供了许多人不愿放弃的可预测性”。

预计固定利率将保持相对稳定，而浮动利率在没有重大经济变化的情况下，到 2026 年年中可能会保持大致稳定。

截至 2026 年初，浮动抵押贷款利率低于五年期固定利率，为借款人提供了明显的定价优势，但 Tran 的数据显示，大多数加拿大人尚未利用这一利差采取行动。

这项研究结果出炉之际，正值相当一部分加拿大房贷持有人面临续贷抉择之时。大约60%的加拿大房贷将在2025年和2026年续贷，这意味着对于很大一部分借款人来说，房贷风险评估至关重要。