商業地產: 2025加國商業地產高金額十大交易

2026-02-24 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）近日，RENX盤點了2025年加拿大商業地產交易前15大交易。

加國地產公司 QuadReal Property Group出售其在溫哥華重新設計的 The Post 辦公樓和商業綜合體，是 2025 年加拿大迄今為止金額最大的商業房地產交易。

The Post office complex in Vancouver. (Courtesy QuadReal)

The Post office complex in Vancouver. (Courtesy QuadReal)

據Altus Group稱，Pontegadea 以 12 億加元的價格收購了原加拿大郵政大樓。該大樓占據了West Georgia, Homer, Dunsmuir和Hamilton streets圍合的整個街區，包括兩座塔樓和一個裙樓。這座建於 1958 年的郵政大樓經歷了 QuadReal 所稱的“加拿大歷史上最雄心勃勃的遺產改造項目之一”，改造後擁有 110 萬平方英尺的高品質辦公空間和一個大型零售中庭。

Pontegedea 是西班牙億萬富翁阿曼西奧·奧特加的家族辦公室，他最出名的是他的全球時尚品牌 Zara。

Altus集團數據解決方案及客戶交付副總裁Raymond Wong表示，這筆交易表明市場對核心辦公資產的需求強勁。Altus為RENX編制了一份2025年加拿大房地產交易前15強榜單。

2025年總投資略有下降

雖然 2025 年的總投資額尚未最終確定，但數據顯示，與 2024 年相比略有下降，總投資額接近 520 億加元，而 2024 年為 564 億加元。

去年，工業、多戶住宅和零售業是交易額最大的資產類別，分別為 118 億加元、112 億加元和 78 億加元，但最大的兩筆交易是辦公空間，其中牛津地產集團斥資 7.3 億加元收購溫哥華和卡爾加裡七座辦公大樓的剩余權益，成為第二大投資。

從 2024 年到 2025 年，零售和酒店是唯一交易量同比增長的資產類別。

Wong 表示，今年“隨著賣方和投資者之間買賣價差的縮小，我們將看到更多交易活動。工業地產、公寓和零售地產將繼續受到追捧，並在2026年仍將位居前列”。

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以下是去年加拿大其他幾筆最大的商業地產交易（請注意，在某些情況下 Altus 的銷售額數據與之前公布的金額有所不同。Altus 的銷售額數據來源於房產登記處。）：

2. 牛津地產（Oxford）斥資7.3億加元收購了加拿大養老基金投資公司（CPP Investments）此前持有的卡爾加裡和溫哥華七座辦公大樓50%的股權。牛津地產現已擁有該投資組合100%的股權。此次交易包括溫哥華的四座辦公大樓：2014年翻新的17.7萬平方英尺的海洋大廈（Marine Building）；2023年建成的55.8萬平方英尺的The Stack，它是加拿大首座零碳辦公大樓；2014年翻新的26.2萬平方英尺的吉尼斯大廈（Guinness Tower）；以及2014年建成的27.7萬平方英尺的NP大廈。在卡爾加裡，此次交易包括：2016年建成的25層LEED金級認證辦公樓Eau Claire Tower，總面積達61.1萬平方英尺； Centennial Place 建於 2010 年，總面積達 130 萬平方英尺；400 Third 建於 1988 年，總面積達 82 萬平方英尺。

3. Primaris REIT以4.821億加元的價格從Cadillac Fairview手中收購了位於蒙特利爾附近的Promenades St-Bruno購物中心。這是該REIT去年收購的幾家大型購物中心之一。這座位於蒙特利爾南岸、面積約110萬平方英尺的購物中心擁有300多家商店和服務機構，年銷售額超過2.71億加元，每平方英尺銷售額達917加元。

4. Primaris公司以4.16億加元的價格從凱迪拉克費爾維尤（Cadillac Fairview）旗下的一家實體手中收購了位於漢密爾頓的CF Lime Ridge購物中心，該購物中心占地65英畝。這座位於上溫特沃斯街999號、面積達79.3萬平方英尺的購物中心獲得了BOMA BEST白金級認證。Lime Ridge購物中心原為Ontrea Inc.所有，該公司是安省教師養老金計劃的子公司。

5. Primaris以3.75億加元的價格從Ivanhoé Cambridge手中收購了奧沙瓦中心。這座位於奧沙瓦的區域性封閉式購物中心占地79英畝，建築面積達122萬平方英尺，其中包括約10萬平方英尺的辦公空間。2016年，該購物中心完成了一項耗資2.3億加元、面積達37.5萬平方英尺的重建工程，其中包括新增的26萬平方英尺。

6. Starlight Investments以 3.121 億加元的價格從 Oxford Properties Group 手中收購了位於布蘭普頓的公寓投資組合。該投資組合包含 1116 個單元，物業位於 Charolais Blvd. 75 號和 95 號以及 McMurchy Ave. South 430 號和 440 號。

7. 總部位於紐約的威龍公司（Veyron）以3.005億加元的價格從DSV手中收購了位於多倫多北部因尼斯菲爾（Innisfil）因尼斯菲爾海灘路3575號的一座新建配送中心，該中心占地126萬平方英尺。該配送中心擁有123萬平方英尺的空間，設有120個裝卸貨門、3.4萬平方英尺的辦公空間以及充足的拖車停車位。該設施由Broccolini公司承建，於去年夏天竣工。

8. 聯合利華以 2.53 億加元的價格出售了位於機場路 7900 號的 GTA 配送中心。根據協議，買方Crestpoint Real Estate Investments將在 2024 年底出售後重新獲得該物業 50% 的股份。

9. Boardwalk房地產投資信托基金以2.49億加元收購了位於拉瓦爾的Central Parc 1、2和3號公寓樓，這是蒙特利爾地區迄今為止最大的多戶住宅交易。這三棟樓分別位於Le Carrefour大道3365號、3385號和3405號，共有541套公寓單元，由總部位於埃德蒙頓的Saroukian集團於2019年至2022年間建造。

10. Pacific Reach和Dilawri 集團以 2.477 億加元的價格從 Cadillac Fairview 手中收購了擁有 263 間客房的多倫多麗思卡爾頓酒店。這家位於市中心西惠靈頓街 181 號的酒店於 2011 年開業，由 Cadillac Fairview、Graywood Developments和麗思卡爾頓酒店公司聯合開發，總投資約 3 億加元。這座 53 層、約 70 萬平方英尺的建築共有 20 層，設有 263 間豪華客房，其余 33 層為公寓。