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买房卖房: 十年房价飙升揭秘:为何加国买房难

（加西网综合）北美主要城市的住房可负担性在过去二十年持续恶化。

根据个人理财作家 Hanif Bayat 最新发布的分析，房价与家庭收入中位数的比率在加拿大与美国多地显著攀升，显示住房成本正远超收入增长速度。

根据《环球邮报》的报道，理财作家Bayat 追踪了 2005、2015 与 2025 年三组数据，结果显示，加拿大的多伦多、温哥华和蒙特利尔，以及美国的夏洛特和达拉斯，是可负担性下降最明显的城市。

A decade-by-decade look at why and when housing became unaffordable https://t.co/aO3zBG3mzt
— Globe Investor (@globeinvestor) February 10, 2026

供应端受限导致价格长期上行

分析指出，这些城市普遍存在严格的分区与土地使用规定，使住房供应难以及时扩张以应对需求增长。Bayat 强调，人口增长与投机行为会加剧市场压力，但决定长期不可负担性的关键因素仍是供应端的反应速度。

在北美主要城市中，影响住房可负担性的核心因素包括：

温西豪宅特价比最初价低近2千万

两年前买房送黄金:如今戏剧性"对冲平仓"

地产经纪盗用ID 业主失去百万豪宅

分区限制与土地使用规则
货币政策
人口增长
外国投资、地方经济表现与气候因素则属于次要影响。

（环球邮报）

加拿大：低利率与需求扩散推高房价

数据显示，多伦多与温哥华的可负担性恶化主要发生在 2005 至 2015 年。2008–09 年金融危机后，加拿大央行长期维持近零利率，刺激需求并推高房价。与美国不同，加拿大未经历大规模房地产调整，投机性需求在低利率环境下持续累积。

蒙特利尔的可负担性下降则集中在 2015 至 2025 年，显示住房压力已从两大高价市场向其他城市扩散。

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评论1	游客 [辛.香.氏.说]	2026-02-13 11:22
When we talk about housing affordability, we must also talk about the wealthy homeowners. Not all members of our society cannot afford the houses. Housing prices were pushed up by speculators and investors including lots of homeowners themselves. Now we can see that somebody becomes rich leads others become poor. This is how capitalism works. There is no absolute justice and fairness. There are always someone has to suffer to support others to become rich. 赞 1 踩回复 0

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