買房賣房: 十年房價飆升揭秘:為何加國買房難

2026-02-13 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有2人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）北美主要城市的住房可負擔性在過去二十年持續惡化。

根據個人理財作家 Hanif Bayat 最新發布的分析，房價與家庭收入中位數的比率在加拿大與美國多地顯著攀升，顯示住房成本正遠超收入增長速度。

根據《環球郵報》的報道，理財作家Bayat 追蹤了 2005、2015 與 2025 年三組數據，結果顯示，加拿大的多倫多、溫哥華和蒙特利爾，以及美國的夏洛特和達拉斯，是可負擔性下降最明顯的城市。

A decade-by-decade look at why and when housing became unaffordable https://t.co/aO3zBG3mzt
— Globe Investor (@globeinvestor) February 10, 2026

供應端受限導致價格長期上行

分析指出，這些城市普遍存在嚴格的分區與土地使用規定，使住房供應難以及時擴張以應對需求增長。Bayat 強調，人口增長與投機行為會加劇市場壓力，但決定長期不可負擔性的關鍵因素仍是供應端的反應速度。

在北美主要城市中，影響住房可負擔性的核心因素包括：

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分區限制與土地使用規則
貨幣政策
人口增長
外國投資、地方經濟表現與氣候因素則屬於次要影響。

（環球郵報）

加拿大：低利率與需求擴散推高房價

數據顯示，多倫多與溫哥華的可負擔性惡化主要發生在 2005 至 2015 年。2008–09 年金融危機後，加拿大央行長期維持近零利率，刺激需求並推高房價。與美國不同，加拿大未經歷大規模房地產調整，投機性需求在低利率環境下持續累積。

蒙特利爾的可負擔性下降則集中在 2015 至 2025 年，顯示住房壓力已從兩大高價市場向其他城市擴散。

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共有 2 人參與評論 (其它新聞評論)

評論1	游客 [辛.香.氏.說]	2026-02-13 11:22
When we talk about housing affordability, we must also talk about the wealthy homeowners. Not all members of our society cannot afford the houses. Housing prices were pushed up by speculators and investors including lots of homeowners themselves. Now we can see that somebody becomes rich leads others become poor. This is how capitalism works. There is no absolute justice and fairness. There are always someone has to suffer to support others to become rich. 贊 1 踩回復 0

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