HBC留下超大商业空间现作何用途

2026-02-09 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）距离哈德逊湾公司（HBC）申请破产保护已经快一年了。清算公司资产和关闭所有门店相对容易，而且大部分工作已经完成。真正的难题在于如何处理公司倒闭后留下的大量空置店铺。

在加拿大，HBC 共经营96 家门店，不仅包括传统的 Hudson's Bay 门店，还包括一些 Saks Fifth Avenue 和 Saks OFF 5TH 品牌的门店。

根据商业房地产服务公司仲量联行（JLL）最近发布的一份报告，HBC 腾出的面积总计约 1500 万平方英尺；与 Target 在 2015 年腾出的面积大致相同，略少于 Sears 在 2017 年腾出的面积，尽管 HBC 的平均门店面积比这两家零售商都大。

仲量联行目前预测，未来两年内，这 1500 万平方英尺的物业中将有 65% 找到租户，其中 31% 将在一年内找到租户，34% 将在两年内找到租户，而剩余的 35% 可能需要两年以上的时间才能出租。

仲量联行表示：“零售商的浓厚兴趣、经纪活动的活跃以及零售租赁市场的基本面表明，解决高商业街空置率问题并非难事，大多数地段仍能保持零售用途。许多高商业街地段优越的交通位置仍然是其最大的优势，吸引了新一代扩张型租户的浓厚兴趣。这些地段作为零售目的地的长期表现，为其市场可行性奠定了坚实的基础”。

哈德逊湾公司撤离的办公空间与塔吉特百货在2015年撤离的办公空间大致相当。（仲量联行）

从地理位置上看，这1500万平方英尺的建筑面积中，约41%位于安省，19%位于BC省，17%位于魁北克省，16%位于阿尔伯塔省，3%位于曼尼托巴省，2%位于萨斯喀彻温省。HBC所有旧址的共同点是面积都非常大，这也给改造带来了新的挑战。

仲量联行表示：“租户需求与可用空间之间的规模差异显而易见。加拿大购物中心的平均租赁面积约为3,700平方英尺，而HBC商铺的平均面积为152,000平方英尺——大约可容纳40家中等规模的零售商。许多商铺是多层建筑，这增加了重新布置商品的复杂性和成本。这种规模差异需要采用创新的租赁策略，并可能需要大量的资本支出，从而影响净营业收入”。

由于加拿大的百货商店和能够承租如此大面积空间的租户越来越少，许多房东（例如Primaris REIT）计划重新配置这些空间，无论是将其分割成更小的单元，还是将其拆除以便进行新的建设。

仲量联行预计，1500万平方英尺的空置HBC空间中，只有14%将重新分配给单一租户，22%计划进行重建，64%将被分割成15000平方英尺至40000平方英尺之间的小型中型空间，这为旗舰时装店、家具店、体育用品店，甚至餐饮概念店或娱乐场所提供了可能。