房屋出租: 一线城市二手房跌最狠,但房东们反而不慌了

2026-02-07 | 来源: 平说财经 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

从2023年起，北上广深等一线城市的房价就开始加入到调整的趋势之中。而在2025年之后，一线城市的二手房价格继续延续之前下跌的走势，而且跌幅比二三四线城市更狠。

数据显示：2025年11月百城二手住宅均价环比下跌0.94%，同比跌了7.95%。而分城市梯队来看，一线城市二手房价格环比跌幅1.15%，同比跌幅5.62%；二线城市环比跌0.98%，三四线城市才跌0.81%。

可能很多人会觉得，一线城市与其他城市相比，房价跌幅也并不算很明显。但实际上，一线城市的房价基数大，每跌一个百分点，都会给房东们带来巨大的损失。比如，上海的一套800万的房子，如果房价跌去了10%，就意味着房东将损失80万。而如果是武汉的一套200万的房子即使房价跌去了20%，房东也就只损失40万。显然，一线城市房价下跌10%，要远比二三线城市房价下跌20%更惨。

但令人感到奇怪的是，一线城市二手房价格虽然跌得最狠，但持有多套房子的房东们却反而不慌了。虽然，北京、上海等一线城市的二手房挂牌量出现激增的情况。但那些房东们却并不是很着急卖房子变现，大幅降价甩卖二手房情况并没出现，甚至还有部分房东将之前挂牌的房子撤回，想着先看看房地产市场形势再做决定。现在问题来了，一线城市二手房价格跌得最狠，房东为什么反而开始淡定了呢？

第一，房东认为房价已经见底了

在很多房东看来，一线城市的房价已经见底了。以上海为例，上海市中心的房价从9万多/平米，降到现在6万多/平米，降价幅度超过30%。甚至像闵行区的高兴花园这样的小区，房价从最高时的9.6万/平米，降到现在4.8万/平米，房价跌去了50%。实际上，在一线城市房价跌幅超30%，甚至50%之后，很多房东都已经接受这个现实，觉得房价马上要触底了，再恐慌性降价抛售房产已经没什么必要了。

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第二，被专家和媒体给蒙骗了

现在很多房东都被一些专家和媒体给蒙骗了。之前，很多专家表示，一线城市核心区域的房子是稀缺资源，全国有钱人都想着要购买。所以，一线城市的房价即使出现短期下跌，总体的趋势还会向上的。而正是听了这些专家和媒体的话，让一线城市的房东们对未来房价持相对乐观的态度。在这些房东看来，要不了多久，一线城市的房价还会出现止跌反转行情，只有那些中小城市的房价才会长期低迷。

第三，认为政策救市能让房价止跌反弹

现在很多房东都觉得，一线城市房价如果这样跌下去，那各种救市政策就会纷至沓来。他们最期盼的就是一线城市全面放开核心区域的限购政策。如果房东们现在惊慌失措把手里房子急着给卖了，那万一后续出台楼市救市政策，一线城市房价随后出现暴涨，岂不是割肉割在地板上了吗？所以，在这些房东看来，一线城市的房价跌得越凶猛，未来救市政策会越密集，房价越有可能出现报复性反弹。