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买房卖房: 经济不稳定 温村商业地产逆风飞扬


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(加西网综合)尽管加拿大经济面临关税政策及加美墨贸易谈判的不确定性,但温哥华商业地产基本面依然健康、发展势头良好。


这是国际商业地产服务公司CBRE有限公司最新区域展望报告中的结论。报告指出,尽管短期市场表现存在波动,但温哥华等核心市场的各类资产在长期仍具投资潜力。

写字楼市场稳定,空置率有望下降


报告显示,温哥华写字楼库存在可预见未来将保持稳定。主要原因是市中心新增供应有限,已规划的项目目前暂停建设。

CBRE指出,温哥华写字楼存在强劲的潜在需求,租赁活动同比翻番。报告称:“建设停滞与需求增强的组合,预计将在未来一年内吸收现有供应,使空置率下降”。



(CBRA)

工业地产强势复

工业地产方面,CBRE认为市场将在经历近年供过于求后逐步回暖。这主要得益于大面积租赁交易,目前多笔超过10万平方英尺的大型项目正在洽谈中。


报告预计,到2026年中期,大面积工业供应可能减半,库存被吸收,空置率随之下降。

零售市场进入关键时期

温哥华及周边地区的零售市场正步入“关键期”,多项混合用途项目将带来大量新增供应,如温哥华的Oakridge Park和素里的City Centre 4。


尽管消费者支出依然强劲,多数零售类别空置率较低,但这些大规模新项目可能对整体库存和租金水平产生影响。区域性购物中心也面临不确定性,尤其是前哈德逊湾公司(Hudson’s Bay Co.)门店的未来去向尚未明朗。


多户住宅供给高峰,长期空置率趋稳

多户住宅市场目前处于供给高峰期,报告显示,2021至2025年专门建造出租房屋(Purpose-built Rental)开工量较前五年增长超过60%。

新供给主要来源于住房开工和公寓改建,可能导致短期空置率波动,但预计最终将被租户吸收,实现空置率稳定,并回归长期均衡水平。
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    共有 11 人参与评论    (其它新闻评论)
    评论2 游客 [父.才.经.七] 2026-02-05 08:49
    民用的忽悠不到了忽悠商用的,地产经纪为了能吃口饭也是急了
    评论1 xiaoyuqing 2026-02-04 18:02
    商业的反应更滞后,接下来才是倒闭潮的开始。
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