BCREA警告 BC房市或重蹈08年覆辙

2026-02-03 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有1人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）BC省房地产协会 (BCREA) 的一份新报告显示，BC省的住房市场正在重蹈全球金融危机后的覆辙，最终导致供应严重不足和住房负担能力急剧恶化。

该协会表示，未售出的新房库存已攀升至 30 年来的最高水平，尤其是在公寓领域，因为疲软的预售使得融资困难，并促使开发商推迟或取消项目。

这种增长放缓可能会导致该省在预计需求将在本十年后期复苏时，新增住房供应不足。报告称，这可能导致经通胀调整后的房价到2032年上涨高达27%。

为什么今天的市场感觉像是2008年之后的情况？

报告称，BC省的房地产市场正艰难地度过“数年的低迷期”，面临着利率上升和贸易不确定性等挑战。

报告称，虽然许多地区已经从最初的美国关税冲击中恢复过来，但BC省最大地区的房地产市场仍在苦苦挣扎。

“这种疲软态势并不仅限于二手房市场。2025年，不确定性加剧了本已艰难的开发环境，导致项目取消、开发商破产、预售市场暴跌以及大量新房滞销”。

BC省已建成但未售出的房屋库存目前超过7000套，这是自上世纪90年代末以来的最高水平。库存积压主要是由公寓造成的，公寓占所有新建和未消化库存的近三分之二。

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这种模式与 2008 年金融危机后的整体市场行为相呼应，当时现有供应的吸收滞后，导致 2010 年代剩余时间的房屋建设放缓。

报告指出：“最终，需求不仅恢复了，而且大幅增长，与严重供不应求的市场发生碰撞，导致住房负担能力急剧恶化，为当今的住房危机埋下了伏笔”。

各种因素可能导致价格最终加速上涨。

由于经济形势不明朗，市场需求依然疲软，如今的市场与当时的市场动态和脆弱性相似。

然而，报告指出，“历史告诉我们，强劲复苏是不可避免的。因此，BC省可能面临重蹈（全球金融危机后）覆辙的风险，从而导致住房负担能力进一步恶化”。

BCREA 对当前的市场状况进行了模型模拟，并将其与 2008-2018 年的情况进行了比较，结果显示，未售出的新库存将持续上升至 2026 年，然后达到峰值。

库存高企和预售疲软将促使更多开发商推迟或取消项目，导致房屋开工量下降，并最终在本十年末期造成竣工量下滑。因此，预计活跃房源数量将在2027年达到峰值，之后随着需求恢复到历史正常水平而稳步下降。

“总而言之，虽然预计短期内价格将保持平稳，但到本十年末，价格有可能急剧加速上涨，类似于 2010 年代后半期观察到的模式”。