BCREA警告 BC房市或重蹈08年覆轍

2026-02-03 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有1人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）BC省房地產協會 (BCREA) 的一份新報告顯示，BC省的住房市場正在重蹈全球金融危機後的覆轍，最終導致供應嚴重不足和住房負擔能力急劇惡化。

該協會表示，未售出的新房庫存已攀升至 30 年來的最高水平，尤其是在公寓領域，因為疲軟的預售使得融資困難，並促使開發商推遲或取消項目。

這種增長放緩可能會導致該省在預計需求將在本十年後期復蘇時，新增住房供應不足。報告稱，這可能導致經通脹調整後的房價到2032年上漲高達27%。

為什麼今天的市場感覺像是2008年之後的情況？

報告稱，BC省的房地產市場正艱難地度過“數年的低迷期”，面臨著利率上升和貿易不確定性等挑戰。

報告稱，雖然許多地區已經從最初的美國關稅沖擊中恢復過來，但BC省最大地區的房地產市場仍在苦苦掙扎。

“這種疲軟態勢並不僅限於二手房市場。2025年，不確定性加劇了本已艱難的開發環境，導致項目取消、開發商破產、預售市場暴跌以及大量新房滯銷”。

BC省已建成但未售出的房屋庫存目前超過7000套，這是自上世紀90年代末以來的最高水平。庫存積壓主要是由公寓造成的，公寓占所有新建和未消化庫存的近三分之二。

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這種模式與 2008 年金融危機後的整體市場行為相呼應，當時現有供應的吸收滯後，導致 2010 年代剩余時間的房屋建設放緩。

報告指出：“最終，需求不僅恢復了，而且大幅增長，與嚴重供不應求的市場發生碰撞，導致住房負擔能力急劇惡化，為當今的住房危機埋下了伏筆”。

各種因素可能導致價格最終加速上漲。

由於經濟形勢不明朗，市場需求依然疲軟，如今的市場與當時的市場動態和脆弱性相似。

然而，報告指出，“歷史告訴我們，強勁復蘇是不可避免的。因此，BC省可能面臨重蹈（全球金融危機後）覆轍的風險，從而導致住房負擔能力進一步惡化”。

BCREA 對當前的市場狀況進行了模型模擬，並將其與 2008-2018 年的情況進行了比較，結果顯示，未售出的新庫存將持續上升至 2026 年，然後達到峰值。

庫存高企和預售疲軟將促使更多開發商推遲或取消項目，導致房屋開工量下降，並最終在本十年末期造成竣工量下滑。因此，預計活躍房源數量將在2027年達到峰值，之後隨著需求恢復到歷史正常水平而穩步下降。

“總而言之，雖然預計短期內價格將保持平穩，但到本十年末，價格有可能急劇加速上漲，類似於 2010 年代後半期觀察到的模式”。