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CMHC:加拿大住房开工虽增但还不够

（加西网综合）加拿大按揭与住房公司（CMHC）最新数据显示，2025年加拿大住房开工量同比增长5.6%，主要受新建租赁住房项目带动。但该机构指出，这一增幅仍远不足以缓解当前住房可负担性压力。

CMHC首席经济学家兼住房洞察高级副总裁马修·拉贝尔日（Mathieu Laberge）表示，任何新增住房供应都值得肯定，但2025年的同比增长“距离目标仍相差甚远”。

数据显示，2025年加拿大住房开工总量为259,028套，高于2024年的245,367套。

增量主要来自全国六大城市市场，这些地区住房开工量同比合计增长3.9%。其中，卡尔加里和埃德蒙顿创下年度新高；蒙特利尔住房开工量同比大幅增长58%；渥太华—加蒂诺地区增长12%。

上述增长抵消了多伦多和温哥华的下滑趋势。多伦多住房开工量同比下降31%，温哥华则下降3%。

CMHC去年6月发布的最新预测指出，为恢复到2019年的住房可负担水平，加拿大未来十年需新建最多480万套住房。按此测算，到2035年前，全国每年需新增43万至48万套住房，涵盖自有住房和租赁市场。

拉贝尔日在接受采访时表示，住房供应的提升是一个长期过程，“这只是迈向正确方向的一个阶段性成果，但我们还没有达到目标”。

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他指出，2025年住房建设动能在春季和初夏达到高峰，随后在年内有所回落。增长在很大程度上源于连续第二年创纪录的租赁住房开工量，租赁住房占加拿大城市地区全部住房开工量的一半以上。

拉贝尔日还提到，开发商正逐步转向“缺失的中等密度住房”（missing middle）。在加美贸易摩擦引发经济不确定性的背景下，许多开发商对启动大型公寓项目持谨慎态度，转而投资建设成本较低、周期更短的项目，包括联排住宅、多户住宅（plex）、联体别墅以及附属套间等。

“在不确定的环境中，开发商更愿意选择规模小、推进快的项目，而不是规模大、周期长的开发”，他说，“这在一定程度上支撑了市场”。

按季节调整后，2025年12月全国住房开工年化率为282,439套，较11月的254,625套增长11%；同期农村地区住房开工年化率估算为12,271套。

12月，人口在1万以上城市的实际住房开工量为20,716套，同比增加25%。

与此同时，全国住房开工年化率的六个月移动平均值在12月微降0.1%，至264,428套。