在中国,0元收购五星酒店已不是段子了

2026-01-04 | 来源: 旅界风云 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

五星酒店估值，开始按残值算。

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这两年，国内酒店大宗交易市场冷得像冰窖，不少业主手里攥着卖不掉的五星酒店，急得头发都白了。

酒店圈子里甚至流传着一句挺扎心的调侃：既然卖不动，不如白送得了，反正算上背后的巨额负债，白给也不一定有人敢接。

说来也是巧，最近，这句原本用来调侃的玩笑话，还真就在现实中发生了，位于上海核心地段的新天地安达仕酒店就被“0元购”了。

大约半个月前，北京国资旗下的京投发展一则公告显示，拟以0元收购Trillion Full Investments Limited持有的上海礼仕酒店有限公司45%股权，同时以3500万元收购复地集团对上海礼仕的一笔债权，该债权本息合计2.09亿元。

交易完成后，京投发展将全资控股上海礼仕，并将其纳入合并报表。

另据公开资料显示，上海礼仕的核心资产正是位于上海黄浦区黄金地段的上海新天地安达仕酒店，该酒店占地面积4596平方米，拥有客房307间，年收入稳定在1.8亿元至2.1亿元。

值得一提的是，这场价格崩塌并非毫无征兆。

早在去年4月，旅界曾独家披露过一份上海待售酒店清单，仅比较方便操作的资产，就多达31家。

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这其中，既有上海虹桥新华联索菲特酒店这类挂牌三四年的老面孔，也出现了上海新天地安达仕酒店、上海苏宁宝丽嘉等相对较新的名字。

那个时候，上海新天地安达仕酒店还被标价22亿元，在货架上摆了8个月无人问津后，业主方似乎终于意识到残酷现实。

安达仕价格归零背后，这中间消失的不仅仅是数字，也是整个行业对资产价值的重估逻辑，上海新天地安达仕外，很多曾经风光无两的国内五星酒店资产一地鸡毛。

另一个令人唏嘘的案例来自悦榕庄。

去年9月，拥有停机坪和温泉的重庆顶奢酒店北碚悦榕庄流拍，价格从最初评估的7亿元一路狂泻，最终降至8000万元才勉强成交，相当于一折大甩卖。

这家酒店曾是重庆顶级度假酒店代名词，现在却成了文旅地产配套酒店泡沫的代名词。

当买家不再为品牌溢价和勾地属性买单，酒店的硬资产残值便曝光在世人面前。