在中國,0元收購五星酒店已不是段子了

2026-01-04 | 來源: 旅界風雲 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

五星酒店估值，開始按殘值算。

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這兩年，國內酒店大宗交易市場冷得像冰窖，不少業主手裡攥著賣不掉的五星酒店，急得頭發都白了。

酒店圈子裡甚至流傳著一句挺扎心的調侃：既然賣不動，不如白送得了，反正算上背後的巨額負債，白給也不一定有人敢接。

說來也是巧，最近，這句原本用來調侃的玩笑話，還真就在現實中發生了，位於上海核心地段的新天地安達仕酒店就被“0元購”了。

大約半個月前，北京國資旗下的京投發展一則公告顯示，擬以0元收購Trillion Full Investments Limited持有的上海禮仕酒店有限公司45%股權，同時以3500萬元收購復地集團對上海禮仕的一筆債權，該債權本息合計2.09億元。

交易完成後，京投發展將全資控股上海禮仕，並將其納入合並報表。

另據公開資料顯示，上海禮仕的核心資產正是位於上海黃浦區黃金地段的上海新天地安達仕酒店，該酒店占地面積4596平方米，擁有客房307間，年收入穩定在1.8億元至2.1億元。

值得一提的是，這場價格崩塌並非毫無征兆。

早在去年4月，旅界曾獨家披露過一份上海待售酒店清單，僅比較方便操作的資產，就多達31家。

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這其中，既有上海虹橋新華聯索菲特酒店這類掛牌三四年的老面孔，也出現了上海新天地安達仕酒店、上海蘇寧寶麗嘉等相對較新的名字。

那個時候，上海新天地安達仕酒店還被標價22億元，在貨架上擺了8個月無人問津後，業主方似乎終於意識到殘酷現實。

安達仕價格歸零背後，這中間消失的不僅僅是數字，也是整個行業對資產價值的重估邏輯，上海新天地安達仕外，很多曾經風光無兩的國內五星酒店資產一地雞毛。

另一個令人唏噓的案例來自悅榕莊。

去年9月，擁有停機坪和溫泉的重慶頂奢酒店北碚悅榕莊流拍，價格從最初評估的7億元一路狂瀉，最終降至8000萬元才勉強成交，相當於一折大甩賣。

這家酒店曾是重慶頂級度假酒店代名詞，現在卻成了文旅地產配套酒店泡沫的代名詞。

當買家不再為品牌溢價和勾地屬性買單，酒店的硬資產殘值便曝光在世人面前。