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中关村写字楼火爆 "超级变局"正在发生


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北京写字楼的“冷热不均”,正深刻反映经济格局的大洗牌。2025年全年,中关村甲级写字楼市场净吸纳量超17.6万平方米,占全市总量的53%,该净吸纳量创下中关村区域近20年以来的峰值纪录。


推动中关村写字楼火爆的,是“新质生产力”。




然而,北京写字楼市场整体情况却不算火。

虽然空置率减少了,但租金也降了。

2025年北京甲级写字楼市场空置率同比下降约1.5个百分点。至2025年末,北京甲级写字楼市场每月净有效租金降至222元/平方米,同比下降11.5%。2025年核心区域成熟子市场平均租金同比降幅普遍超10%。

冰火交织,正是转型期的典型阵痛。

理解这场变局,关键要读懂中关村的“火爆密码”这里早已不只是电子卖场的代名词,而是蜕变为北京国际科技创新中心的核心。

量子计算、可控核聚变、具身智能等前沿领域的技术突破,正从这里加速走向商业应用。




中关村的崛起并非偶然,而是过去十年科创产业积累的必然结果。它不仅具备服务科创企业的先发优势和高性价比的办公条件,更拥有最宝贵的“产业生态浓度”。

如今,中关村已成为中国科技创新的一块“金字招牌”。


用数据来说话:

2024年,中关村示范区总收入达9.85万亿元,约占全国高新区总收入的六分之一。

其中,数字经济核心产业总收入4.55万亿元,同比增长21.3%。



在2025年福布斯中国人工智能科技企业TOP50评选中,中关村有13家企业上榜,数量居全国首位。
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