加國房屋債務高漲創近年最高水平

2025-12-30 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）近期雖然加拿大人購房量可能不多，但很多屋主在利用房產進行貸款。根據加拿大統計局（StatCan）的數據顯示，10月份房屋淨值信貸額度（HELOC）債務激增。家庭動用房屋淨值的速度達到了多年來的最高水平，使得HELOC債務飆升至六年來的最高點。

房屋淨值信用額度（HELOC）

Home Equity Line of Credit（簡稱 HELOC）指房屋淨值信用額度，是一種以自住房屋作為抵押的循環貸款。如果房子已經還了一部分貸款、房屋本身升值，這部分“已經還掉、屬於你的價值”就叫房屋淨值（home equity）。HELOC就是銀行用你房子的淨值作抵押，給你可以反復使用的信用額度。

房屋淨值信用額度 (HELOC) 允許房主以房屋淨值為抵押進行借款。市面上有很多類似的淨值貸款，它們的營銷方式也大同小異。不過，今天我們要探討的是最嚴格的定義。這類貸款屬於浮動利率貸款，只需支付利息即可。它們通常比無抵押信用額度更便宜，因此是利用杠杆的理想選擇。

信用本身無所謂好壞，關鍵在於如何使用——房屋淨值信用額度（HELOC）也不例外。使用量上升可能是一個積極的信號，表明消費者信心增強。常見的用途包括為房屋翻新和投資提供資金，這體現了樂觀的市場前景。但如果被用於投機，就會引發問題，而這種情況屢見不鮮。

加拿大房屋淨值信用額度債務達到近6年來的最高水平

加拿大居民房屋淨值信貸額度（HELOC）賬戶的未償余額：以十億加元計。

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資料來源：加拿大統計局

近幾個月來，房屋淨值信用額度（HELOC）債務持續攀升。10月份，HELOC債務增長0.30%（增加5.39億加元），達到1794.9億加元，創近6年來新高。

2013年至2023年間，家庭普遍減少了此類借貸。然而，去年需求回升，此後一直保持著較為健康的增長水平。

隨著家庭需要資金，加拿大房屋淨值信用額度貸款增長回歸

加國民眾目前生活成本提高，房貸、食品、電費、保險都在漲，有些家庭現金流不夠，只能動用房屋淨值貸款。雖然利息不低，但相比信用卡、私人貸款，HELOC 仍然便宜、額度又大。因此 HELOC 債務會不斷上漲。

加拿大居民房屋淨值信貸額度（HELOC）賬戶未償余額：12 個月變化。