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空置率近 50%!深莞寫字樓人去樓空


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幾十公裡的距離,東莞、深圳和香港的甲級寫字樓市場卻是“天壤之別”。一邊是“低價”的深圳和東莞,一邊是“高價”的香港,放著性價比極高的深莞,京東,阿裡等不少互聯網大頭,為何偏偏選擇香港?


三地寫字樓空置率

竟呈反向走勢?


先看租金,三地差距堪稱“鴻溝”:深圳前海、後海核心區,月租金每平米平均分別為115元、145元;

東莞鴻福路商圈、南城總部基地性價比拉滿,月租金每平米僅50-70元;

反觀香港,中環、銅鑼灣的月租金每平米直接沖到890-1190元、400-693元,是深圳的數倍、東莞的十余倍。

再看售價,梯度差異同樣明顯:

東莞甲級寫字樓僅需7000-15000元/平;

深圳介於中間水平,售價30000-90000元/平;

香港則直接沖到高位,甲級寫字樓售價達118834-178252元/平。

最讓人意外的是空置率,完全呈現“反向走勢”:東莞空置率高達46.8%,深圳也有27%,而租金和售價處於高檔位的香港,空置率卻低至12.5%。

一邊是低價高空置的深圳、東莞,一邊是高價低空置的香港。

明明深圳已是公認的一線大都市,性價比優勢肉眼可見,為何內地巨頭們卻寧願為香港的高租金“買單”,執意扎根於此,而非選擇幾十公裡外的內地核心區?




為何巨頭“偏愛”香港高成本寫字樓?

深究背後,巨頭們選擇赴港購置辦公樓,核心原因有三點:

其一,長期購置成本更具優勢。


從長期運營規劃來看,當前香港辦公物業的購置成本已具備優於長期租賃的潛力。

仲量聯行報告顯示,經歷2019年下半年起長達六年的回調後,香港甲級寫字樓租賃市場預計2026年見底,中環及尖沙咀已率先帶動回升,下半年分別錄得0.5%及0.2%的租金升幅;

這意味著,當前香港樓市正處於“抄底”窗口期。



其二,優質資產具備明確增值空間。

香港住宅市場已先行釋放回暖信號,為商業地產反彈奠定基礎。

據差餉物業估價署數據,2025年10月私人住宅售價指數較5月低點回升7.5%,而通常商業地產會滯後6-12個月跟進反彈。


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