企業發展辦公樓市場2026年迎反彈

2025-12-29 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）對於加拿大一些公司來說，居家辦公和混合辦公模式在疫情爆發五年多後仍然持續存在，為員工提供了他們已經習慣的靈活性。

但在其他行業，雇主們正越來越多地召回員工返回辦公室。對於加拿大辦公樓空置率多年來持續上升的辦公樓市場而言，這一轉變無疑是一個可喜的發展。

商業地產公司表示，重返辦公室的趨勢似乎將在新的一年裡加速發展，房東們正在調整策略以滿足租戶及其員工不斷變化的需求。

Avison Young Canada 總裁 Mark Fieder 表示，大型公司越來越希望“讓員工回到辦公室工作一段時間”，無論這意味著每周三天還是五天的面對面工作。

“這無疑會轉化為辦公空間的大量占用，或者我們稱之為吸納”，菲德爾說。“目前各種活動如此頻繁，我們感覺就像在忙著去衡量它們一樣”。

Avison Young 最新發布的加拿大辦公樓市場報告顯示，第三季度全國辦公樓總空置率為 18.7%，低於去年同期的 19.6%。

菲德爾表示，在某些行業，強制員工返回辦公室辦公已成為普遍做法，而這背後還有另一個關鍵因素在起作用。他指出，過去五年裡，集中在多倫多市中心的幾家大型銀行都增加了員工人數。

菲德爾表示，隨著居家辦公的興起，團隊規模比以前更大，因此大家都在爭相尋找更多空間來容納辦公室裡的所有人。

他說：“在疫情爆發之前，他們從來沒有為這些人預留過座位，所以現在他們不得不安排這些人入座”。

“對空間的需求正在迎頭趕上”。

根據加拿大統計局的數據，自2020年2月以來，安省辦公行業就業人數增長了約四分之一。這家商業地產公司密切關注著這一指標，並指出，2025年是自疫情爆發以來多倫多辦公空間吸納量最高的一年，加拿大其他大城市也呈現出類似的趨勢。

菲德爾補充說，主要城市優質物業的空置率下降幅度最大。截至第三季度，多倫多市中心最好的12棟樓的空置率均低於2%，而轉租市場則出現了大幅萎縮。

他說：“租戶們都知道，如果他們租用的是最好的辦公空間，就更容易讓員工回到辦公室”。

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世邦魏理仕辦公租賃高級副總裁布倫丹·沙利文表示，僅僅提供新建或翻新的空間是不夠的。

他表示，隨著員工重返集中辦公場所，企業正優先考慮“體驗式辦公”。這意味著企業會為租戶提供各種福利，例如健身中心、休息室或餐飲等樓宇設施，同時也要確保交通便利。

“必須為租戶提供一定程度的個性化體驗，才能滿足該組織中員工的需求”，蘇利文說，並稱之為“企業和個人使用辦公樓方式的代際轉變”。

“僅僅告訴人們來辦公室是不夠的；必須要有理由”。

蘇利文表示，許多企業在 2025 年初采取了觀望態度，尤其是在地緣政治挑戰和其他經濟不確定因素的影響下，導致今年上半年商業房地產活動比預期放緩。

他表示，自那以後，世邦魏理仕追蹤到過去五年中一些最大的交易都發生在今年下半年，他預計這種勢頭將持續到 2026 年。

仲量聯行 (JLL) 研究主管斯科特·菲格勒 (Scott Figler) 表示，大量辦公空間被搶購一空的另一個原因是，企業正在為未來的發展做准備，趁著辦公空間仍然可用。

他表示，與疫情後湧現的大量新增住房相比，目前加拿大各地正在建設的新建築寥寥無幾。

過去五年，企業在決定需要多少辦公空間時，往往會根據遠程辦公、混合辦公和辦公室辦公員工的比例來決定；而現在，他們則根據未來十年可能的員工人數來制定計劃。

他說：“他們看到空置率將會下降，所以我覺得他們心裡想的是，‘如果我們想獲得最好的價格，我們現在就應該這樣做，因為優惠不會永遠持續下去。’”

由於預計新辦公樓項目投入使用較少，這意味著新年伊始，需求可能會轉向舊辦公樓。其他增長型行業（例如科技行業）的公司預計將推動這種持續的需求。

“幾乎沒有新的項目在建。所以現在如果你想發展壯大，就只能在現有的第二代空間裡發展”，菲格勒說。

蘇利文表示，世邦魏理仕預計 2026 年將是其辦公樓業務的“反彈之年”，尤其是在蒙特利爾、溫哥華和卡爾加裡等其他市場。

他說：“企業開始意識到，如果每周工作四到五天，就需要更大的辦公空間”。