买房卖房: 一个深圳中产的觉醒:再也不会考虑买房了

前两天，一个好久没见面的朋友到我办公室来喝茶。

他住在宝安区，说起小女儿明后年要上小学了，他感叹现在“关外”的小孩太多，上公办小学的积分越来越高，有点担心孩子被分流。

我这位朋友是自己开公司做生意的，生意规模不大，但多年来稳健务实，年收入稳定在百万左右。

之前他一直遗憾的是，来深圳20年没买到属于自己的房子。

早期是收入低买不起房，后来收入高了，房价涨得更高，错过了上车的机会。

而现在，他非常庆幸当年一直没买房。

因为身边众多前两年稳不住买了房的人，现在都“负债累累”。

我说，现在房价降得厉害，你可以来南山买房，孩子读书就不愁了。

朋友听了这话赶忙摆手说：“不考虑买房了，今年福田南山很多小学租房都能上学，我准备搬到南山来租房。”

01

真的租房就能上学吗？

我查了一下，从今年小学和初中公布的积分入学结果来看，关外形势紧张。

但关内，特别是福田南山两区，不少很不错的学校，靠租房就能上了。

再查一下深圳的人口情况，2019年是深户出生人口最后的高峰，之后就一路开始下降了。

数据来源：深圳卫健委官网，深圳统计年鉴

过了2025年，深圳的适龄学童就会开始减少，到时候学位的空余会多。

那时候将会有越来越多的学校，租房就能入读了。

难怪我那位朋友，坚决不再考虑买房。

他告诉我，三年前本来想给孩子在南山买套学位房的，但因为那时候房价实在太高，40平米的房子要价都在780万以上。

哪怕年入100万，也觉得负担起来很困难。毕竟做生意总是有风险，谁知道明年能挣多少钱。

就这样，他咬牙没买学位房，而因此躲过了这场大跌。

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对于未来，他已在老家长三角的小城市置办了产业，退休后回去，和家里的兄弟姐妹一起，享受平静低消费的小城生活。

他说，这就是自己的梦想人生。

不被高昂的房贷捆绑，不为他人的评价而活，趁着年富力强再多赚些钱，为孩子都积累点资产，便是他的目标。

02

曾经的疯狂，就在眼前

从前年开始，深圳的房价以肉眼可见的速度下降，让我身边很多朋友感到焦虑和绝望。

2020、2021年深圳楼市的疯狂依然还历历在目。

我清楚地记得，2020年疫情后的开年，本以为会跌的房价，却迎来高歌猛进。

身边的朋友，好多都在捣鼓换房，改善型需求，学位房需求，投资需求……

每个人都非常焦急、心慌、纠结，房价一天天往上涨，每个人都在谈论房价，生怕过了这个村没有这个店。

当时政府为了帮助企业度过难关，放开了对经营贷的支持和审批，不仅审批宽松，利率也非常优惠。

大量小企业获得经营贷，而这些贷款都流入了楼市。

很多普通人为了购房专门注册公司，申请经营贷去买房。

银行的好友劝我用经营贷当首付，但向来谨慎的我，厌恶风险，做不了这些高风险的事情，竟然逃过一劫。

03

房价何时见底？

没有人像我们这代人一样，完整走过一个房价轮回的过程。

我2003年来深圳，见证了房价的谷底。

我买第一套房子的时候，售楼小姐见到客户时，那殷勤讨好的样子让我记忆多年。

当时，买房子有各种优惠不说，还有额外奖励。