房市情报: 明年BC房地产市场将出现两极分化

加西网编译报道：随着利率下降到头，以及经济将出现好转，预计 2026 年BC省房地产市场格局将继续变化。

住宅市场将面临困境，而商业市场则充满乐观情绪，这一切都发生在资本外逃和成本飙升的背景下。

该地区的一位开发商表示，到 2026 年，该行业可能会采取“少即是多”的策略，尽管新的重新分区增加了密度，但许多大型项目仍将被搁置。

据BIV报道，总部位于温哥华的 Edgar Development Ltd. 总裁 Matthew McClenaghan 表示：“短期来看，房屋建筑商的发展方向是专注于规模较小、易于管理的项目”。

这可能意味着联排别墅、收益型房产以及酒店和老年公寓等其他选择。

表示，由于市场可供消化的房源减少，BC省各城市需要与开发商合作，降低费用、税收和沉重的配套设施负担。

“我们必须应对一些最复杂的建筑规范、政策等等。更不用说，还有20多个市政当局，每个市政当局都有不同的政策和程序”。

目前，温哥华市准备推出一些措施，对建商进行肩负，但被批评为给建商带来福利。

住宅市场方面，价格回调的趋势丝毫没有减弱的迹象。根据房地产经纪公司Royal LePage最新发布的内部调查，预计未来一年大温地区的住宅房地产价格将继续下跌。

12月9日的报告称，预计独立式住宅价格中位数将从2025年第四季度的1,695,700加元下降5%至2026年第四季度的1,610,915加元。同期，公寓价格中位数预计将下降3%至712,853加元。

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该公司表示，这些预测是基于其专家的趋势分析和市场知识。

Royal LePage Sterling Realty 的管理经纪人 Randy Ryalls 说：“我们正在从一些非常高的价格中回落”，“多伦多和温哥华的房价太高了，所以这里的房价可能还有更大的回调空间”。

他表示，目前有很多“非常好的”房产可供买家选择，利率“可能已经降到了最低点”。

与此同时，卖家需要务实一些，因为几年前的价格可能已经不再适用。

商业方面的情况看起来更加乐观，根据 Avison Young (Canada) Inc. 于 12 月 8 日发布的一项内部调查，预计 2026 年将趋于稳定。

这家商业地产公司表示，其温哥华专家中有 95% 预计 2026 年的市场活动将与 2025 年下半年持平或更好。

Avison Young 的负责人兼温哥华董事总经理 Brett Armstrong 表示，从租赁和销售的角度来看，办公房地产市场都呈现出令人鼓舞的活跃迹象，专业服务、银行和科技租户支撑着市场。

不过，一位房地产界大佬表示，他认为 2026 年对该行业来说将是充满挑战的一年。

Sutton Group Realty Services Ltd.董事长兼首席执行官罗斯·麦克雷迪（Ross McCredie）说道：“我认为我们将迎来艰难的一年”，“我们真正担心的是流入加拿大西部，特别是BC省的投资不足，以及富裕企业或个人的资金外流。目前，资本正在离开该省”。

“我们这里的保险成本，以及宽带、手机话费等简单费用——所有这些在BC省和加拿大的费用都比美国高得多，这让我们缺乏竞争力”。