北京: 大面積崩盤正在發生,北京開始封鎖這類消息

2025-12-16 | 來源: 德國之聲 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

隨著住房銷售持續大幅下滑，北京已開始收緊對房地產數據的獨立報道。對相關信息進行封鎖以掩蓋不斷加深的房地產衰退。這場衰退正在侵蝕家庭財富，並對中國銀行體系構成壓力。

據路透社援引知情人士報道，中國房地產開發商萬科計劃在本周稍晚與債券持有人會面，計劃將一筆20億元人民幣債券的還款寬限期從目前的5個工作日延長至30個工作日，以避免違約。此前，債權人已否決萬科將付款期限延期一年的方案。

消息一出，萬科人民幣債券價格大幅下跌，其中一只2028年到期債券單日下挫26%，公司在深圳和香港的股票亦雙雙走低。

繁榮越盛，崩盤越嚴重、越持久

萬科的最新動向發生在中國房地產行業持續低迷之際。經歷了二十多年的高速增長，至2020年，中國房地產泡沫已將房價推高至平均工資的17倍以上。

多重因素共同推動了這輪繁榮：1998年的住房制度改革將住房從國家分配轉向私人所有，近5億中國人從農村湧入城市，以及國有銀行提供的充足信貸。

建築熱潮徹底改變了中國的城市天際線，家庭將大量積蓄投入房產，房地產投機成為常態，數以百萬計的中產家庭因此“感覺更富有”，並增加消費。

轉折點出現在新冠疫情首輪封控期間。

習近平領導的政府對房地產開發商的舉債規模施加了全面新規，即所謂的“三條紅線”政策。恒大、碧桂園等房地產巨頭以及數十家中小企業相繼違約，超過70家開發商破產，或只能依靠國家支持勉強維持生存。

資料圖

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五年多過去，這場崩盤仍未顯現緩和跡象。英國巴克萊銀行估算，隨著房價暴跌，中國家庭財富已蒸發逾18萬億美元。與此同時，曾是國內生產總值關鍵引擎的建築業大幅萎縮，反而拖累整體經濟增長，使其低於北京設定的目標。

北京審查民間房地產數據

上月，中國官員要求民間數據機構停止發布住房銷售數據，切斷了外界了解房地產市場困境的無數不多的獨立窗口之一。

此前，中國房地產信息數據顯示，10月百強房企新房銷售額同比下降42%，為18個月來最大單月跌幅。

總部位於台北的J Capital Research創始人兼研究主管安妮·史蒂文森-楊（Anne Stevenson-Yang）認為，此舉有助於掩蓋真實的價格跌幅。

她對德國之聲表示：“整體市場跌幅很可能已達到50%，在重新達到平衡之前，甚至可能下探至85%。”

她舉例稱，一名來自西安的同行被開發商提出“三套房打包賣一套價”的方案，相當於每套房價格下跌了三分之二。

牛津經濟研究院9月的報告指出，在北京、上海等一線城市，平均房價較高點已下跌約10%，高端住宅需求降溫導致價格回調更為明顯。但真正的重災區是二、三線城市，如成都、東莞等地，房價跌幅高達30%。

半拉子工程與空置住宅遍布城市

房地產崩盤在全國范圍內留下大量爛尾項目、“鬼城”，以及數以百萬計陷入負資產的家庭，引發眾怒和零星抗議，購房者希望北京出台刺激措施提振需求。

英國牛津大學中國中心研究員喬治·馬格納斯（George Magnus）對德國之聲表示：“目前仍存在大量供給過剩，相當於3至5年的未售住房庫存，主要集中在小城市。要消化這些庫存需要很長時間，尤其是在首次購房人群（20至35歲）本身正在萎縮的情況下。”