"永久產權"來了!新規生效,房產證不再實行

2025-12-12 | 來源: 萬公子 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

買房時不懂，以為房子的產權是從自己買入開始算起，結果大錯特錯：“到手的房子剩余年限大縮水，房子70年產權到期怎麼辦？”

如今很多人都開始關注這個問題，畢竟隨著時間的推移，房子產權年限到期不可避免：入手一套有著30年房齡的房子，40年後房子還歸我嗎？產權到期以後該怎麼辦？今天咱們就逐一來了解一下這個問題。

01.

土地使用權和房屋所有權，有啥不同？

首先要明確：產權年限並不是從你購買房子的那一刻開始計算，而是從開發商拿地開始算起。

舉個例子，你買房是2025年，但是開發商是2000年拿的地，那麼產權年限就只剩下45年（即：70-25=45年）

並且，按照中國相關的憲法，土地的所有權歸國家和集體所有。

不同類型的土地使用權，使用年限也不一樣：

住宅用地：最長70年

商業用地：40年

工業用地：50年

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而且根據物權法相關規定，房子所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種。

也就是說，房屋所有權是永久的！只要沒有倒，房子就一直屬於產權人。再說了，房產證上也沒有登記房子的使用期限，但是土地的使用權是有期限的！

那麼，土地使用到期會不會被收回？房子也一並收回嗎？

02.

不動產登記正式生效，不用糾結土地年限。

關於土地使用權，70年到期，房子會不會收回？

關於這一點，民法典說的很清楚——根據《民法典》第三百五十九條，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定。

換句話來說，土地使用權滿70年之後，可以自動續期，不用擔心土地被收回，更不用擔心房子會被收回！