揭秘:加国房价高有多少"隐藏成本"?

2025-12-05 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）加拿大抵押与住房公司（CMHC）周四发布的一份新分析显示，开发收费（development charges）可能是推动房价上涨的重要因素，至少推动房价上涨了 8% 至 16%。

开发收费是各市政府为支持城市发展而向房企收取的费用，用于建设新的基础设施，如供水系统、道路、社区中心、公园及紧急服务设施。房屋、住宅区、购物中心、工业园区等项目的开发商都需缴纳此类费用。

CMHC 首席经济学家 Mathieu Laberge 撰写的报告，收集了安大略、BC、艾伯塔及魁北克 30 个城市的数据。报告显示，开发收费可能使房价——视城市和房产类型而定——上涨 8% 至 16%。

Laberge 在报告中指出：“CMHC 收集的新数据表明，在某些城市，新建住房单位的成本中，开发收费占据了相当大比例。这些费用在全国各地差异明显，无论在金额还是收取方式上都有很大不同”。

Looking to buy a new house? Development charges may be adding to the overall cost.https://t.co/8205bdgOAF
— Globalnews.ca (@globalnews) December 4, 2025

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开发收费差异大

根据报告，两居室公寓的开发收费在渥太华约为每套 39,600 加元，而在安大略马卡姆（Markham）则高达 121,500 加元，占新公寓平均价格的 8.2% 至 15.7%。

独立屋的开发收费则在 Pickering 约为 125,000 加元，在多伦多约为 180,600 加元，占平均独立屋价格的 8.5% 至 9.4%。

多伦多大学城市学院副教授、住房研究员 Carolyn Whitzman 表示：“这些开发收费最终会转嫁到租户和购房者身上”。

CMHC 的数据显示，不同城市的开发收费差异显著。渥太华大学“缺失中产住房计划”创始主任 Mike Moffat 说：“例如，多伦多高层公寓的开发收费比蒙特利尔高 15 到 16 倍，这是巨大的差异”。

数据还显示，公寓建筑的开发收费相对远高于独立住宅。Moffat 解释：“一般来说，公寓支付的开发费用远超其使用的基础设施。例如，许多公寓缴纳数百万加元用于公园和图书馆建设，但所在社区原本已有这些设施，没有新增，所以这些费用很多实际上用于补贴其他地区”。