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房屋贷款: 港媒:缴不出贷款 中国小微企业243万套房面临查封


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香港(专题)《南华早报》报导,瑞银表示,中国地产价格持续下跌和经济疲软,可能导致贷款违约率上升,使遭银行查封法拍的房屋数量激增,进一步延长中国已持续多年的房地产危机。


瑞银中国地产研究主管林镇鸿表示,到2027年,银行业从小型企业收回的房屋数将达243万套,中国多数的小型企业都已房地产作为抵押来获得贷款,拍卖这些遭查封的房屋可能会影响中国每年约四分之一的新屋销售,并进一步压低中古屋价格,「这是我们担忧的一个重大风险」。

自COVID-19疫情爆发以来,中国加强对企业经营贷款的核发力道,以支持小微企业和自营商。林镇鸿指出,截至今年9月底,这些小微企业和自营商的未偿贷款馀额达36.1兆元人民币(专题)(新台币160.2兆元),约为疫情前的3倍。与此同时,中国地产价格已从高峰下跌约35%,导致银行的抵押品价值暴跌。


林镇鸿在1场网路研讨会上表示:「面对资产已成为负值,房主可能不得不补足差额,也可能不得不自行出售房产,或被迫出售房产。」


瑞银估计,到今年年底,这些小型企业被查封法拍的房屋数量将达64万套,2026年将增至147万套,假设中国银行业不良贷款率达1.6%,到2027年将达到243万套。中国国家金融监管总局的数据显示,截至第三季底,中国银行业的不良贷款率为1.52%。


摩根士丹利2日发布报告指出,11月中国百大房企的销售额年减36%。中原地产发布的数据显示,中国一线城市中古屋平均价格已跌至2016年年初的水准,几乎抹去了近10年的涨幅。

林镇鸿表示,除非北京公布重大刺激措施,中国的房地产价格至少在未来2年将继续下跌,2026年下跌10%,2027年再跌5%。
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