香港: 老去的香港高樓,大埔居民失去的家園

2025-11-30 | 來源: 極晝story | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

●今年10月，社區舉辦萬聖節活動

樓宇和人一同，正在逐漸老去。這個住宅區1983年落成，每個月修修補補在所難免，小到花槽翻修，大到防煙門更換，升降梯的更新、維修更是每一年都會進行。

“屋苑近四十年了，設備老化的狀況是必然的”，業主立案法團（注：由業主投票選出的自治組織，類似業委會，以下簡稱“法團”）曾在公開給業主的通訊中這樣寫道。實際上，從十多年前開始，維修和保養工程的密度明顯增加了。

2016年，宏福苑收到政府的強制驗樓法令，需要就外牆、結構物、消防安全、排水系統及僭建物進行強制檢驗及修葺，確保樓宇安全。聲勢浩大的維修工程要開始了。

●大火後的宏福苑

被居民們稱為“大維修”的“強制驗樓計劃”，是香港屋宇署從2012年開始推行的。通過定期檢查和維修，解決香港樓宇失修的問題，適用於樓齡30年及以上的私人樓宇。

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2016年宏福苑收到法令，2019年完成了驗樓報告，隨後因為疫情，“大維修”的進度被迫延緩了。

小譚第一次真正關注到宏福苑的大維修，是在2023年。“那時候讀大學了，也開始幫忙看一些這樣的資訊。”

在他的觀察中，大多數居民也是在這時候開始關注宏福苑的大維修。現實的狀況擺在眼前，要開始選擇承建商、方案、付錢了。2024年1月業主大會選定“宏業”公司為工程承建商，4月簽訂工程合約。

名義上，業主都要參與維修項目方案的投票。作為業主的小譚爸爸也參與了，他投的是相對便宜、做簡單修補的選項，不過最後少數服從多數，勝出的是更復雜、項目更多的方案。他覺得這大概和小區老人家比較多有關系——他們想把住了一輩子的“家”維修得更好，安度晚年。

將近3.37億港幣的裝修費總金額報價，分攤到每一戶人家要支付15.7-18.3萬港幣不等，分六期，在10個月內完成籌款。這引起了大量居民的質疑，造價過高，招標透明度不足，懷疑法團和承建商之間存在利益輸送，居民和法團之間產生了激烈沖突。

小譚覺得，大概是從那時候開始，社區的凝聚力被調動起來。居民們開始自發地做些什麼，有人向新聞媒體尋求曝光；年輕人在網上加入各種社交群組，查閱關於大維修的信息，然後回家把這些解釋給家裡的老人；有人去附近的公園派傳單，爭取業主的簽名，反對當時的法團，也遭到了驅趕。

這些行動最終在幾個月後有了結果，收集到超過5%的業主簽名之後，特別業主大會召開，當時的法團被罷免，重新組成了新的法團。