中國房市: 中國房市最後一張骨牌快撐不住了

2025-11-28 | 來源: 自由時報 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

中國房地產龍頭企業恒大、碧桂園近年都面臨嚴重的債務危機，也揭開中國房地產危機，財信傳媒董事長謝金河發文指出，中國大型房地產公司萬科也陷入危機，資不抵債恐隨時倒下，對此謝金河形容，“中國房市最後一張骨牌快撐不住”，並指中國接下來的房市泡沫旅程，肯定不會輕松！

在中國多座主要城市擁有許多建案的萬科，28日遭國際信評機構標普全球（S&P Global）將信用評級調降，列入負面觀察名單，標普在報告中並指萬科當前的債務義務面臨無法償付或整頓不易的風險。

謝金河在臉書以“中國房市最後一張骨牌快撐不住”為題發文指出，在恒大、碧桂園相繼倒下後，被深圳地鐵扛起來的萬科集團危機再度浮上台面。萬科頂著8729.88億人民幣的債務，深圳的A股市值剩下652億人民幣，香港H股市值只有79億，資不抵債的壓力與日俱增，可能隨時倒下。

謝金河表示，他應該是少數見證萬科從起來到落下的人！萬科集團的創辦人王石在1983年從賣茲飼料起家，後來改行賣教科文具。 1988年在股份制改革中，開始踏上房地產的路，王石在第二次深圳標地把一塊1200萬的地皮喊到2000萬人民幣，從此打響名號。

謝金河提到，1990年萬科推出深圳天景花園，他也曾參觀萬科的案子，他意識到中國經濟即將大起，也曾當著王石的面說“好好幹”，並指王石會為萬科帶來千億人民幣的財富，當時的王石還一時意會不過來。

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謝金河指出，1990年前後，潘石矻也在深圳，他是一家磚廠的廠長，後來帶著80元人民幣去海南島找機會，王建林、馮侖也來了，到1994年許家印帶著秘書也在深圳找工作。 1992年鄧小平的南巡帶給深圳空前機遇，王石也成為成功企業人士典范。

不過王石外遇再婚後，萬科經營權開始發生變化，最後由深圳地鐵公司拿下經營權。在王石下來後，郁亮不久也被趕下來，最近祝九勝也出事，萬科人事起伏不定，去年萬科虧損302億人民幣，今年前三季再虧280億人民幣，深圳地鐵公司前三季虧損335億人民幣，萬科的債務危機再度延燒。

謝金河在文末直言，萬科A股在2017年盛況時，股價漲到42.24元人民幣，市值高達4106億人民幣，達到千億人民幣目標。經過四十多年，萬科翻滾一回，似乎又要重回1990年代的起點。他表示自己看著萬科與王石的起與落，更加印證中國接下來的房市泡沫旅程，肯定不會輕松！