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香港: 香港大火预警:内地这类高层住宅倒计时开始


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未雨绸缪。


香港大浦的火灾让人揪心,随着调查的深入,我们发现问题其实很多,不只是烟头或者竹棚这么简单。

另外,网上关于大火的事情也能吵起来,有点过了,现在出点什么事情就事论事太难了。


关于大火具体的问题就不聊了,相信香港那边会有一个详细的报告,我们聊聊这次大火对内地楼市的一个警示:

高层住宅的维修和安全问题。

这可能是更实际也更贴近的问题,有多近呢?

香港这次起火的居民楼是40年大修,内地的规定是30年,按照30年大修为标准的话:

内地20%的存量房已经到了大修年限,大概是2-3亿套。

如果再以时间为界:

1998年房改至今,基本上所有商品房即将进入30年大修的倒计时。

这其中以高层最为紧迫。

看个数据:




中国已经是世界上高层住宅密度最高的国家,这些高层集中建设于2010-2018年:

基本上是2008和2015两博楼市高峰时期。

而且以刚需盘和安置房为主。




高层住宅的问题在于:

人多、维修成本高、安全隐患大。

当然比起香港还是要好一些。

所以,高层发生安全事故的几率比较高,可能造成的人员和财产损失也比较大,我觉得香港这次大火之后,高层住宅会越来越难卖。

怎么来规避这个隐患?


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