業主抱團"保價",只是最後的掙扎

2025-11-25 | 來源: 冰川思想庫魏英傑 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

樓市的事情，很多人都不關心了。其實就是那麼一回事，多說無益。

不過，前些天有個新聞，讀了後還是蠻感慨的，竟有今夕是何年的感覺。說的是，上海某樓盤幾套93平方的住房，業主掛出1460萬元左右的相近價格。於是引起了人們猜測，認為這是防止房價踩踏而采取的“抱團保價”行為。甚至有網友說，“上海房東打響了房價保衛戰”。

一線城市的房價又行了？還是說，這只不過是業主們的一廂情願？

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很快，有媒體對這個傳言進行了澄清。第一財經采訪了相關門店，門店方表示，“最早是有一個小區業主來掛了這個價格，後來陸陸續續也有其他業主來掛牌，他們參考了之前的掛牌價格”，“表示互相之間其實不認識”。

有沒有這種可能性？當然有。

比如我要賣房子，找了中介，一般也會先問，同小區同戶型的人家都掛多少錢？有人往高了掛，那當然好。誰不希望房子多賣點錢呢？既然有人掛1460萬元，那就跟著掛唄。

你說這是抱團，自然不是。但價格相近背後，確實也反映了部分業主的心態。不光是希望賣個好價錢，而且有意無意也透露出了一股樂觀氣息。

這種樂觀氣息似乎也有一定支撐。當下樓市結構性分化十分明顯，就上海來講，在一線城市裡的總體表現是最好的。特別是高端樓盤，人氣很旺，經常出現“日光盤”。

國家統計局的數據顯示，上海10月新房房價環比上漲0.3%、同比更是大漲5.7%，1—10月新房房價同比上漲5.8%。雖然比不上往日光景，但上海樓市表現出較強韌性，領跑全國。

可話說回來，上海二手房的表現要比新房遜色。同樣是10月份，國家統計局的數據顯示，上海二手房價格環比下降0.9%，同比下降3.4%。這意味著，新房市場的逆勢上漲行情，並不一定會延續到二手房市場，探底的過程，還需要一段時日。

從這個角度來講，該樓盤部分業主的掛牌價，確實過於樂觀和一廂情願。

實際上，這麼做也無助於現實。市場無時不刻不在博弈。你的掛牌價格高了，固然自己心裡好受一些，但購房者又不是傻子，人家也會看真實行情如何。高於市場真實價格，你掛價格再高，也只是有價無市。

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何況，即便是“抱團保價”，內部人也會存在博弈情況。畢竟，每個人的價格預期還是不一樣，對房子出售的急切程度也各自不同。這種“價格聯盟”脆弱得很，但凡有人降價一點，防線也就土崩瓦解了。

報道也提到，該小區10月掛牌均價為15.74萬元/平方米，9月成交均價為13.51萬元/平方米。這中間差著兩萬多塊錢，買家會不懂？

缺乏堅實支撐的聯合保價，只不過是最後的倔強罷了。

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單說上海樓市，沒啥參照意義。上海樓市價格對標國際大都市，整體來說比較堅挺。相形之下，其他一些二三線城市的樓市行情，簡直不能看（數據就不轉引了）。

再拿我所在的杭州來講吧，近來樓市的表現也算亮眼。根據國家統計局的數據，今年10月70個大中城市中，新房價格環比上漲的只有6個城市，同比上漲城市有7個，杭州名列其上，環比漲幅0.1%，同比漲幅4%（位居第二）。但是，杭州二手房市場仍在下跌區間，環比跌0.3%，同比跌2.4%。

還是舉例更形象。

杭州有名的學區房耀江文鼎苑，最高點的時候單價沖到11萬元，可現在是什麼價格？據潮新聞報道，該小區 10 月份的成交價已跌至 39776 元 /㎡。更誇張的是，最近文鼎苑成交了一套位於一樓的毛坯房，單價只有3.5萬元。這個價格，腰斬還不止，應該是創新低了，比有的老小區都不如。

我住的小區，原來單價在5萬元左右，現在也跌到了4.2萬元，回到了大約2018年時候的光景。也就是說，一套120平方米的房子，前後價差至少近100萬元了。

別說房子了，連車位都是如此。有人可能還記得我說過一個30萬元買的車位，結果20萬元都賣不出去——現在價格又降了，有人才賣14萬元不到。這是真金白銀倒貼了。

上海某樓盤的部分業主還能倔強一把，也算難得了。很多人只能是保本思維，能保住資產不貶值，已經不錯了。

這也正是我想說的，經濟上行周期，你預期手裡的房子不斷升值，這很正常。那時候想不到，沒有買房子的，可能就錯過了。我有一位朋友，20多年前在上海莘莊地鐵邊買了一套房子，當時單價可能才五六千元，記得隔了一兩年，有一次他很神秘地對我說，房子漲到8000多元（單價）了，神情頗為自得。但他肯定不會想到，後來即便是那個地段的房子，單價一度也超過7萬元。