香港: 200萬就能買到兩房一廳,內地客湧入香港樓市

2025-11-21 | 來源: 棱鏡 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

圖片來源：視覺中國

在臨近旺角的一家中介門店，“230萬港元，洋樓出售”的牌子格外醒目。

從深圳來的周偉建走進門店，他決定用200萬元在香港投資一套房子。租金回報率是他的主要考慮因素。

據上述門店經紀人介紹，230萬港元的單位，實用面積約250至300平方尺（每平方尺≈0.093平方米），戶型為二房一廳，年租金收入約為12萬港元，租金回報率約為5.2%。

像周偉建一樣的投資客還有很多。投資客的入場，促進了香港樓市回暖。

10月28日，香港差餉物業估價署公布9月私人住宅售價指數達292.5點，環比上升1.32%，創14個月以來新高。這已經是香港樓價指數連續四個月上升，累計升幅達2.1%。

今年6月，摩根士丹利曾表示，香港住房價格從高峰下跌30%後，可能正迎來一個持續四到五年的上升周期。

摩根大通近日發布的報告也稱，自2025年3月以來，香港住宅價格已反彈超過4%，預計到2026年底樓價將再反彈約5%。其中，股市表現韌性產生的財富效應、被壓抑的需求釋放、按息預計下降、租金上漲、內地買家興趣穩固以及金融產業復蘇等多重因素正在支持著香港住宅市場的持續復蘇。

經歷了長達三年的下行後，香港樓市或將迎來曙光。

內地買家“功不可沒”

“目前整體二手樓價已回升約4%。”香港中原地產在11月19日的一份報告中表示。

香港樓市回暖，內地買家“功不可沒”。

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在羅湖口岸旁，推銷香港房產的中介門店熱鬧了起來。一位長居深圳的業內人士認為，香港近年來不斷優化的人才與投資政策，積極吸納專業人才、高資產人士，是樓市恢復活力的原因之一。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，以普通話拼音登記的買家入市宗數已連續兩個季度上升，今年第三季度錄得3797宗，較第二季的3559宗增幅近7%。

美聯地產數據顯示，2025年前10個月，以內地買家名義成交的住宅交易達到11121宗，同比上升14.3%，總成交金額突破千億港元，達到1065.4億港元，創下同期歷史新高。

這一數據不僅反映出內地買家對香港樓市的強烈興趣，更預示著市場結構正在發生深刻變化。

中原地產的數據顯示，今年前十個月，香港樓市中內地買家成交數量占私人住宅總成交量的24%，較上年同期增長20%以上，成交總金額達1097億港元。

這意味著，香港每賣4套房，其中一套就是內地人買的。

中原地產預測，內地買家全年成交量有望突破13000宗，將連續兩年創歷史新高。

在廣東，中原地產自今年3月份開始組建專業香港配置團隊，聯動香港中原地產一起帶客到香港買房。

深圳中原地產一位人士介紹稱，今年深圳中原曾舉辦“香港置業季”，安排大巴，帶客戶去香港看房，反響熱烈。

除了內地買家，另一個支撐香港樓價的重要因素是租金水平的快速上升。

近來，香港特區政府推出了各項人才政策，吸引了不少非本地生來港就讀，人口的大量進入，讓香港的住宅租賃需求持續飆升。

據前述中介稱，2025年暑假，香港租賃市場出現搶租熱潮，越是臨近高校的小區，越租得快。“經常剛掛出來兩三天就租出去了。”