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中國樓市真完了!五大信號極不尋常

2025-11-17 | 來源: 人民報 | 轉到微信 | 有1人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

古成評論文章：中國房地產真的玩完了，別說什麼金九銀十了，廢銅爛鐵都不如，又有許多家庭和中產夜不能寐。這樓市數據，持續高冷、冰凍，讓人扎心。

看看10月國家統計局公布的數據，70個大中城市房價，新建商品住宅價格環比下降，比著看誰降的快，一二三線分別降幅為0.3%、0.4%、0.5%。二手住宅價格環比下降0.9%，北京環比下降1.1%，上海、廣州、深圳均下降0.9%。同比下降更慘了。北京、廣州和深圳新房分別下降2.0%、4.2%和2.6%。

二線城市同比下降2%，三線城市同比下降3.4%。二手房更是慘不忍睹，一線城市價格同比下降4.4%，降幅比上月擴大1.2個百分點，廣州同比下降6.4%居首，北京、上海、深圳分別下降4.7%、3.4%和3.3%。

二線城市同比下降5.2%，三線城市同比下降5.7%。中共官方仍大言不慚稱今年樓市政策發力，止跌企穩，就進入延續調整態勢。據中原地產研究院統計，2025年前10個月時間全國已有約200個省市（縣）出台政策超500條，也就說樓市平均每天出台2條政策，每天做1-2次大手術，都止不了血，都救不活樓市。我們再結合具體場景，說說樓市的慘淡景象，五大信號極不尋常：

信號一：今年10月居民新增貸款史上同比最低負值

2025年，中共為了刺激經濟，財政貨幣史無前例雙線大水漫灌，貨幣寬松大放水，市場端卻是不能承受之重。彭博社報道，中共金融業為了完成上級貸款指標，竟然虛報貸款，制造銀行體系內循環虛假貸款，信貸員到社會上找企業主放貸，資金一個月後再返還銀行，利息由銀行出，創造出幽靈貸款，目的是美化銀行貸款數據指標。企業貸款造假可以蒙混過關。居民貸款就歇菜了，因為居民貸款直接就是進樓市的，現在大家都失業，工作都找不著，誰還貸款買房？

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央行11月13日公布了社融數據，直接打臉自己的貨幣政策，完敗了。2025年10月單月居民新增貸款為負3604億元，自2016年來史上同比最低值，2016年10月單月居民新增貸款4331億元，彼時的房價也處於接近峰值。今年前10個月，居民新增貸款累計7396億元，十年前的2016年前10個月居民新增貸款累計51531億元，直降85%，腳踝斬。

拐點是從何時出現的？2022年。

2022年10月居民新增貸款由2021年10月的4647億元突降為負值180億元，2022年前10個月居民新增貸款累計由2021年前10個月累計的68147億元，直接腰斬為33920億元。2020年中共對房地產祭出融資三道紅線殺手鑭，再經過疫情動態清零的折騰，2年左右顯現惡果。

信號二：借錢賣房，房貸倒掛

如今在中共國，出現啥稀奇事都不足為怪。隨著經濟下行，各種千奇百怪現象應運而生，年輕人找不到工作，全職兒女誕生了，學歷貶值，博士生求職更難了。房價下跌，貸款賣房逆襲樓市。

近期，陸媒《經濟觀察報》《第一財經》都報道過，因為房價下跌過猛，房價跌到兜不住房貸尾款，業主為了房價持續下跌情況下及時止損，考慮賣房，但即便是賣房全款也不夠還房貸余款，賣房前業主需要出清房貸，只好去找人借錢或從銀行貸款補足賣房款與銀行貸款余款的差價，才能順利將房子賣掉，才能及時止損。借錢賣房是因為出現“房貸倒掛”，直接原因是二手房價格下跌過快過大，據中指研究院數據，10月，全國100個城市二手住宅平均價格為13268元/平方米，環比下跌0.84%，同比下跌7.60%。其實，根本的原因還是上賊船了，房地產大基建當時何等風光與瘋狂，許多人高位入手，把自己綁在了中共鼓吹的所謂中國速度的經濟戰車上了。如今的九零後零零後活明白了，躺平，啥也不幹啥也不買了，就這最後一代，直接把中共給幹沒電了。

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評論1	游客 [至.學.湯.禮]	2025-11-17 11:05
大量印鈔，給每位國民派發100W，公平合理人人平等，這樣就擺脫了房貸，恢復了內需。經濟再次騰飛。贊踩回復 0