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房产证写谁的名字没用 要看这四条新规


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众所周知,买房除了要看地段配套以外,在购房过程中,房产证上的名字,也是特别重要的。


毕竟按照现在百城房价1.3万来计算,随便一套房都得100多万,价高权重,任何人不能马虎。

很多年轻人依旧觉得,只要房产证有自己的名字,就意味着自己拥有房子的所有权。


实际上,随着中国《民法典》规章制度的施行和不断完善,房产证上的署名已经无法决定房子的所有权了,真正起决定作用的是这四条"新规"。

01. 婚前全款买房

很多人觉得只要房产证上加上了自己的名字,那么就能让婚前另一方全款购买的房子变成夫妻共同财产,然而,事实并非如此!

根据最新法律规定,

婚前由任意一方全款购置的房产,其所有权不因婚后配偶加名而自动转化为共有,房屋所有权就依然属于付款方。


除非有明确的书面约定或法律另有规定。






也就是说,如果房子是结婚之前一方全款购买的,那么这个房子就属于婚前个人财产。即使将来感情破裂、离婚收场,房子依旧属于购买一方。

但是如果双方在结婚之后进行了公证,明确房子属于夫妻共同拥有,这个房子就属于夫妻共同财产,那离婚时就一定要分割。



02. 父母出资购房

很多父母为了减轻子女的购房压力,提前给他们购置婚房,那么对于这种,万一将来要分割房产,主要看这两种情况:
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