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压垮中国房地产最后一根稻草恐怕已经来了

银行直供房激增源于不良资产压力，产权清晰、低价吸引买家，却将成房价“屠夫”。昔日地产金主银行变脸为房产空头，海量供给将重塑市场，可能推动房价螺旋下跌。此模式恐压垮楼市，加速房地产出清，宣告炒房时代终结，回归居住价值。

一、媒体披露，比法拍房更灵活的房价屠夫“银行直供房”上市量激增。

近日，中国房地产市场出现一匹“黑马”——“银行直供房”。据媒体报道，一套市场估价约200万元的房产，在第三方平台以150万元成交，买家直接与银行完成交易，而非传统二手房东。这种模式下，农业银行、建设银行、交通银行等大型银行，以及兰州银行、吉林银行等地方性银行，通过阿里资产、京东等在线平台，大规模直接销售房产。

京东资产平台数据显示，2024年兰州银行挂牌直售房产1130个，2025年激增至1779个；吉林银行挂牌超2000个，天津银行接近1300个。农信系统更庞大，四川农信自2024年上半年以来挂牌超25000个。

与法拍房相比，“银行直供房”具有更灵活、更低风险的特点。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，这种模式本质上类似法拍房，但银行在挂牌前进行三轮产权核查，剥离隐性租约、二次抵押等隐患，避免买家“接盘炸弹”。

广州某房产中介店长透露，法拍房常因长租约或占用纠纷导致无法入住，而直供房产权已归银行，瑕疵基本清除。

此外，银行直供房与法拍房的价格机制也不同：法拍靠竞价易“越拍越贵”，直供房定价平稳，常低于市场价10%-30%。

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在房地产市场伴随着月经式救市政策持续下行了四年后，银行直供房现象突然备受关注，是因为：

第一，是规模激增，尤其是中小银行和农商行；

第二，银行从“To B”（对企业）转向“To B和To C”（对个人）并重。2025年以来，农行挂牌超640个房产标的。李宇嘉表示，随着银行业绩考核加强和地产下行，银行直供房将成为房源供给重要渠道。

第三，大幅拉低市场价。如兰州农商行一房产单价仅2300元/平方米，而同小区二手房达3300-4600元/平方米。

需要提醒的是，银行直供房与法拍房一样，也有可能被债务人或第三人占用，清退不确定性仍存。尽管如此，这种“房价屠夫”正加速资产处置，吸引刚需买家“捡漏”。

二、银行直供房的背后，是金融系统不良资产压力的不断上升。