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压垮中国房地产最后一根稻草恐怕已经来了

我们可以想象一下：某小区10位房东挂100万僵持，银行空降30套直供房，定价70万。经济规律下，70万成新基准，房东被迫将挂牌价从100万降至70万，甚至更低。后面银行如果还有该小区直供房，可能会将价格拉至50万元。导致房价螺旋式下跌。让捡漏者傻眼，二手房东绝望。

可以合理推测，随着银行挂牌的直供房量激增并批次上市，必将重塑二手房价格。

银行从“金主”变“空头”，反映着地产根基动摇。不良资产不止个人月供断供，还有中小企业经营贷违约，厂房商铺积压。银行抛售拉低预期，买家观望加剧，房价陷螺旋下跌，进而将加速房地产市场出清。

这一变化还将打击已购房但未还清房贷者。当他们发现贷款余额已经超过房产现值，月供动力尽失，成为新一批银行直供房的供应者。

房产中介也受冲击：直供省1%-3%中介费，除非他们抓住转型机遇——成为“银行经纪人”，提供尽调、竞拍服务，方可保住饭碗。

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总结下来，银行直供房或成房地产市场的“最后一根稻草”，其低价供给持续下行了三年的房地产市场恐雪上加霜。当前房价由新房申报、二手市场、法拍房三体系基本稳定，而银行携低于市价25%的房产批量入场，必冲击二手房定价体系。如广东云浮农商行商住房8万元起售、齐齐哈尔住宅9.9万元起售。这势必将反噬二手房一跌再跌，进而拉低新房预期，导致家庭财富蒸发。

2025年1-10月，法拍挂60万套、成交13.8万套，已充分显示房地产市场疲态和购买力低迷。直供房再添卖盘。市场成“谁跑得快”的游戏，预期转向加速下跌。

长远看，直供房宣告房地产超长上涨周期终结。银行直供将重新定义小区估值，周边业主资产缩水。昔日金主下场清仓，宣告炒房时代终结。市场从“击鼓传花”转向价值回归，房价与租金匹配，高位房奴恐陷负资产。银行扛不住，何况散户？这一信号警示我们：地产不再是提款机，而是风险池。