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南边50年超长房贷加拿大:算了吧

(加西网综合)美国前总统唐纳德·特朗普近日在社交媒体上宣传其“50年期房贷”方案，称这是解决美国住房危机的“游戏规则改变者”。不过加拿大专家认为，这类超长期房贷在加拿大不太可能获得市场接受。

特朗普将自己的提议与美国前总统富兰克林·罗斯福推动的30年期房贷作比较。美国联邦住房局局长比尔·普尔特随后在社交媒体上表示：“多亏了特朗普总统，我们正在研究50年期房贷——这将彻底改变游戏规则”。

白宫方面称，该方案将降低月供，使更多新购房者能够进入住房市场。但这一提议迅速引来政策制定者、经济学家和社交媒体的批评。

月供虽低，但利息负担更重

美联社及美国分析师指出，延长房贷至50年确实可降低借款人的月供。以美国房价中位数41.52万加元为例，假设首付10%、利率6.17%，30年期房贷月供约为2288元，而50年期房贷月供约为2022元。

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然而，由于贷款期限延长，50年期房贷中更多的月供将用于支付利息。根据分析，借款人需约30年才能积累10万元房屋净值，而30年期房贷仅需12至13年。同时，总利息支出将比30年期房贷高出约38.9万元。UBS证券分析师约翰·洛瓦洛表示，这将显著减缓购房者积累房产净值的速度。

加拿大难以复制美国模式

加拿大房贷专家Penelope Graham指出，加拿大与美国的银行系统存在关键差异。美国房贷期限（固定利率期）与贷款摊还期通常相同，而加拿大两者往往不同。例如，加拿大25年期房贷可能只提供3年、5年或10年的固定利率。

A 50-year mortgage would be creating "a borrower for life," one expert said.https://t.co/g0RdBSVzbI
— Globalnews.ca (@globalnews) November 11, 2025

Graham解释，加拿大房贷主要依托银行存款业务，而存款期限相对较短，因此延长房贷至50年在加拿大操作难度大。

True North Mortgage首席执行官丹·艾斯纳表示，加拿大大部分借款人可选25至30年期房贷，部分次贷可延长至40年。虽然多户住宅开发项目在特定条件下可获得50年期摊还，但与普通住宅购房者不同。