就是鞋盒加国租房者避开新建公寓

2025-11-10 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）一些加国租房者表示他们发誓不再租住新建公寓。他们认为新的并不总是更好的，这些新建公寓可能缺乏租金管制或是有不合理的户型设计。

根据BILD最新数据显示，9月份多伦多仅售出53套新建公寓。

近日，多伦多居民德尔菲娜·温顿搬进了 Casa Loma 附近一套建于 1936 年的公寓，她一点也不后悔。

在寻找新住处时，这位22 岁的学生严格地寻找老建筑，她选择避开她在新公寓中看到的滑动玻璃门、缺乏特色和奇怪的平面布局。

“希望房间内有足够的空间放置一张餐桌”，她说。

温顿并不是唯一一个选择不搬进新建公寓的加国居民，新建公寓缺乏租金管制和布局不佳，而此时租户在市场上的议价能力正在不断增强。

36 岁的政策分析师妮可·卢昂戈刚刚在多伦多的葡萄牙小区租了一套“快 100 年历史”的公寓，她说她觉得新公寓的冷清令人反感。

“我还在寻找大小合适的房子，以及让人感觉舒适宜居而不是压抑的布局”，她说。

对她来说，老公寓的租金价格是否合适也是一个主要因素。

根据加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 7 月份发布的一份报告，由于来自二手房市场的竞争加剧，新建的专用出租房出租所需时间更长。

尽管加拿大住房抵押贷款公司 (CMHC) 的数据显示，老旧建筑的租金价格开始赶上新建筑，但报告指出，在租房紧张且昂贵的市场中，可负担能力已经大幅恶化，许多租客为了节省一些费用，只能选择租住较旧的房源。

这些公寓是为谁设计的？

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除了想要更大的居住空间外，萨曼莎·丹古比克 (Samantha Dangubic) 还希望拥有租金管制，因为她正在为她的伴侣寻找更大的住所。

在安省，对于在 2018 年 11 月 15 日之前首次入住的建筑，房东每年涨租的幅度受到限制。

“有些朋友试着去住那些较新的公寓，结果他们的租金一下子涨了大约500元”，Dangubic 说。“现在已经没有人能负担得起那样的花费了，这让我很好奇这些公寓是为谁设计的？”

根据加拿大住房统计计划的一项研究，截至 2020 年，2016 年至 2020 年间建造的多伦多公寓中，超过一半（55.2%）被用作投资房产。

对于老旧建筑，这一数字急剧下降：2001 年至 2015 年建造的公寓为 40.1%，2000 年或更早建造的公寓为 24.1%。

多伦多地区的房地产经纪人和博主大卫·弗莱明表示，公寓越来越被视为投资而非居住的房屋，这是造成布局不佳的一大原因。

他表示，过去十年间，由于建筑成本飙升，开发商开始缩小公寓的面积，目的是在保持价格不变的情况下尽可能多地塞进单元房。

他指着一套267平方英尺（约25平方米）的新公寓的平面图说：“这套公寓的建造目的就是为了让投资者购买，这样开发商才能获得预售楼花融资。这就是这些单元房存在的原因”。

David Fleming 表示，像这样 267 平方英尺的单元房通常是为投资者而不是租户而建造的。 (precondo.ca)

“我想，等你把床铺好（其实是一张沙发床），你可能都能用脚趾打开冰箱门了”，弗莱明说。“我认为这充分说明了我们真的生活在一个非常狭小的空间里”。

根据加拿大统计局的数据，从面积中位数来看，2016 年至 2020 年间建造的多伦多公寓比 1971 年至 1990 年间建造的公寓面积小约 400 平方英尺，因此，抢购这些公寓的投资者也越来越少。

根据BILD最新数据显示，9月份多伦多仅售出53套新建公寓。