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暴跌50%!中國第一睡城,十年前上車的人都哭了


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凌晨四點半的進京高速依舊堵,但燕郊車主的話題早變了——十年前聊“房價再漲5千”,現在罵“430萬的房只剩230萬”。


這個曾靠“北京後花園”噱頭把房價從4千炒到4萬的“睡城”,如今用腰斬的房價,給炒房客上了最狠的一課。

2016年的燕郊瘋得離譜:開發商推盤即售罄,炒房客組團搶房,連拆遷戶都揣著補償款往裡沖。沒人懷疑泡沫會破,畢竟“離北京近”“地鐵要通”的故事太誘人。可2017年限購一刀下去,非本地戶籍要繳三年社保,北京外溢需求直接斷供,房價轉頭就跌,三年跌沒43%,如今二手房均價只剩1.3萬。


最慘的是高位接盤俠。福城上上城從4萬跌到不足1萬,跌幅超75%;有人賣掉老家房湊首付,結果六年房貸白交,房子被法拍還背上20萬債。2025年更誇張,二手房掛牌量漲35%,成交量卻跌42%,中介店空無一人,售樓處改賣生鮮,置業顧問全轉開網約車了。

“睡城”的命早寫死了。90%的人跨城上班,凌晨五點出門晚上十點到家,生活全耗在路上;承諾的地鐵、學區全是畫餅,一個班80個學生,醫院排隊能排到崩潰。沒產業、沒就業,光靠“近北京”的概念,根本撐不起虛高的房價


現在倒有人喊“抄底”,說地鐵22號線快通了。可110萬人口裡,大多是來蹭低價房租的北漂和老人,沒幾個真買房的。那些“免費送房只還貸款”的廣告還掛著,沒人接盤的真相擺在這:沒有產業托底,再近的地鐵也救不了崩盤的樓市






燕郊的燈越來越暗,亮燈率不足三成。當年賭房價逆天改命的人,如今成了給樓市上課的“教訓者”。這哪是一個鎮的退潮?分明是給全中國敲警鍾:房子不是搖錢樹,沒有煙火氣的“睡城”,遲早變“空城”。


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