房屋貸款: 利率"到位" 加國房市將何去何從?

2025-11-03 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）在加拿大央行多次降息之後，專家預計加拿大的房屋成交量或將在明年第一季度出現回升，但警告要注意貿易與通脹風險仍存。

曾幾何時，加拿大房地產市場陷入全民“搶房熱”。開放日人滿為患，買家擔心“錯過機會”（FOMO，fear of missing out），競價大戰此起彼伏，宛如AI概念股上市般瘋狂。

然而如今，除了草原省份、魁北克及東海岸部分地區仍屬賣方市場外，全國大部分地區的買家情緒已逆轉為“FOGI”——“害怕入市”（fear of getting in）。面臨六位數的首付款和仍停留在2022年“高點幻覺”的賣家，許多人選擇觀望。

房貸降息或難挽買氣

受特朗普貿易政策不確定性、移民放緩和就業市場疲軟等因素影響，加拿大購房信心明顯下降。分析人士認為，這些因素可能促使加拿大央行（BoC）在上周三再次下調利率。

自去年6月以來，加拿大央行已連續九次降息，累計幅度達275個基點，使關鍵利率首次低於過去30年的平均水平。當前利率距離央行認定的“中性區間”（2.25%至3.25%）僅差25個基點，已接近具有刺激作用的水平。

盡管利率環境較去年大為寬松，但這並不意味著房市突然變得“可負擔”。以一對普通雙職工家庭為例，即使支付20%的首付，目前的房貸負擔成本仍接近過去五年中的最低水平。

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研究顯示，利率調整的效果通常需要三個月才能顯現。

若無意外，加拿大的房屋成交量或將在明年第一季度出現回升。不過，央行估計降息的全面影響可能需12至24個月才能完全釋放。

With interest rates in a good place, what can we expect for real estate? https://t.co/YKIaoQi8fv
— Financial Post (@financialpost) November 2, 2025

房市復蘇的三大不確定因素

專家指出，未來房市復蘇仍受三大變量影響：人口增長、美國貿易政策以及房貸利率。

首先，移民政策將決定家庭形成速度，從而影響住房需求。聯邦政府預計將在本周預算案中公布新的移民目標。

其次，貿易政策的不確定性帶來潛在風險。雖然《美加墨協定》（CUSMA）目前仍為加拿大出口提供保護，但若特朗普在明年恢復關稅或退出協議，加拿大經濟可能陷入衰退。

最後，即使央行繼續降息，通脹壓力和政府財政擴張可能限制房貸利率進一步下降。當前核心通脹率仍高達3.15%，遠超央行2%的目標，消費者對未來一年通脹的預期也維持在4%左右。