買房賣房: 新房激增大溫租房市場迎"紅利期"

2025-10-31 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）據Rennie & Associates Realty Ltd.最新報告顯示，大溫地區的租賃住房建設正在迎來前所未有的高峰。

根據 Rennie & Associates Realty Ltd. 的最新數據，截至第二季度末，有超過 18,000 套專門建造的市場租賃住房正在建設中，另有超過 75,000 套住房處於不同的規劃階段。如果將非市場租賃住房也考慮在內，那麼在建住房總數將接近 23,000 套。

該房地產公司2025年秋季景觀報告指出，如果這些項目按常規推進，大部分預售住房預計將在2030年至2031年交付。即使部分項目被擱置，專注於信譽良好的“藍籌”開發商的項目數量仍顯示，未來仍將有數萬個租賃住房單元面市。

報告稱：“BC省的租賃住房建設正在迎來一場小型復興”。

Metro Vancouver's rental pipeline hits record high, says Rennie https://t.co/f0zuUdelka via @BIVnews
— rennie (@rennieintel) October 31, 2025

Rennie高級經濟學家Ryan Berlin表示，通過加拿大按揭及住房公司（CMHC）的公寓建設貸款及MLI Select計劃提供的低成本融資和保險，“真正點燃了租賃房屋供應的增長”。

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此外，由於自住房及多戶共管項目的經濟效益下降，一些開發商正在轉向建設租賃住房。

Berlin指出：“在過去近30年裡，大溫市場幾乎沒有建設租賃住房。我們幾乎一無所建，現在正在加緊補缺”。 1990年以來，大溫地區按人均計算的自建租賃住房數量下降了約40%，這意味著未來仍需要更多供應。

目前，由於租賃住房數量充足，已經建成的項目在首次出租階段不得不通過免費租金、網絡及電視套餐折扣、免費儲物等手段吸引租戶。大溫各市場的租金在過去18個月均出現下降，預計今年及明年仍將延續這一趨勢。Berlin表示，租金可能在2027年開始回升，但增幅不一定像近年來那樣迅速。

報告指出，新一波租賃住房建設正值需求放緩之際，原因包括全國GDP負增長、省際人口流動減少以及非永久居民人口下降。Berlin稱：“現在是一個‘完美風暴’的時期。對於租戶來說非常有利，過去一年租金下降了5%到10%，市場選擇更多”。

他還表示，隨著人口趨於穩定、供應趨緩以及租賃住房新增量趨於穩定，這一租戶友好的環境最終可能轉向更均衡的市場。

他總結：“短期來看，未來一兩年對於開發商仍是挑戰，但對租戶而言將繼續是利好”。